Фото: ИП “Черепанов С.В.”
29 января члены градостроительного совета Барнаула согласовали эскизный проект жилого комплекса с объектами общественного назначения, который разместят по адресу Павловский тракт, 178.
Разработчиком проекта стал архитектор Сергей Черепанов, заказчиком строительства является специализированный застройщик «Новая земля» Сергея Фефелова.
Что из себя представляет ЖК
Жилой комплекс на пересечении Павловского тракта и Солнечной Поляны будет состоять из трех 24-этажных секций вдоль Павловского тракта и одной 17-этажной секции вдоль улицы Багряной, объединенных общим стилобатом.
Стилобатная часть вдоль Павловского тракта имеет 2 этажа. Там будут общественные помещения.
– Ритм, заданный жилыми секциями, перекликается с уже сформированной застройкой: ТЦ «Гранд Arena», бизнес-центром по Павловскому тракту 174а и ЖК «Лапландия». Такая композиционная схема хорошо зарекомендовала себя еще много десятилетий назад, – заметил Сергей Черепанов.
По его словам, цветовое решение продиктовано сложившейся застройкой. Светлые оттенки в отделке фасадов придают легкость, довольно крупному жилому дому, а темные – динамику, подчеркивая вертикали.
Кроме въездов в подземную автостоянку, в стилобате организованы две пешеходные арки для доступа жильцов во двор ЖК. Каждая секция имеет сквозной проход, как с улицы, так и с жилого двора. В дальнейшем двор может эксплуатироваться как закрытая территория, за исключением спортивных площадок и площадки для выгула собак.
В стилобате планируется разместить объекты торговли, офисы, объекты бытового обслуживания населения, частную клинику.
На территории жилого двора запланированы площадки для игр детей, занятий физкультурой, отдыха взрослого населения, благоустройство и озеленение территории. Заказчик дополнительно предлагает облагородить небольшую зеленую зону, которая находится за улицей Багряная и построить там спортивную площадку. Сейчас это место заросло кленами, завалено строительным мусором и портит внешний вид.
Двор ЖК будет без машин. 223 автомобиля планируется разместить в подземной автостоянке, но всего жильцам потребуется 528 машиномест, поэтому большую часть их придется расставлять на территориях общего пользования, например, на стоянке рядом с ТЦ «Гранд Arena».
В ЖК предполагается 834 квартиры, в среднем по 47 квадратных метров. Каждое жилище обеспечат балконом или лоджией и местом для кондиционеров. Суммарно в них найдут приют 1633 человек. Столько живут не в каждом районном центре Алтайского края.
Нижнюю часть зданий предполагается выполнить в виде монолитного каркаса, верхнюю – из сборных железобетонных панелей. Затем на стенах закрепят вентилируемый фасад, который облицуют хризотилцементными панелями. Стилобат и цоколь жилой секций отделают клинкерной фасадной плиткой.
Социальная нагрузка
Для ЖК требуется 87 мест в детских садах. Все их можно найти, если родители немного проедут и пройдут от дома. Черепанов вспомнил, что недалеко есть участок, находящийся в городской собственности, на котором власти могли бы построить детсад на 250 мест. А вот со школами сложнее. Ближайшие работают с двойной загрузкой. И будет не так просто найти место еще для 193 новых учеников. Но и тут архитектор вспомнил, что в новых районах планируется построить 6 школ. И как только это случиться, мест хватит всем. Но когда появятся эти школы, не известно. Тем не менее, еще есть время. ЖК построят лет через пять. К 2030 году число школьников, по прогнозам, сократиться.
Обсуждение
Главному архитектору края Виктору Четошникову показалось, что докладчик не вполне четко изложил технико-экономические показатели проекта.
– Объект объемный и сложный. Непонятно, много здесь жилья или мало, какова плотность застройки? Лучше все показатели изложить в табличной форме. Вы, как я понимаю, предлагаете решать проблему с детскими садами за чей-то счет? Наверное, надо предлагать более внятное решение, а не откладывать на более дальний срок и другие территории, – заметил главный архитектор.
Ему также показалось, что предложенный на участке тип застройки не соответствует утвержденному генплане.
Замдиректора МКУ «Архитектура города Барнаула» Сергей Боженко в целом одобрил архитектурную концепцию нового ЖК, порекомендовав находящуюся на втором плане 17-этажку расположить горизонтально, например, в виде 9-ти или 5-этажки. Это бы, по его мнению, обогатило композицию.
В свою очередь директор «Союза архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин, похвалив Черепанова за приверженность к советской школе зодчих, порекомендовал внести изменение в проект.
– Напротив стоит объект Владимира Ивановича (Золотова, — прим авт.), который стоит на перекрестке и является своеобразным шарниром. А автор перекресток проигнорировал. Если бы высотки отодвинуть влево, а на углу откликнуться объекту Владимира Ивановича, то был бы идеальный вариант, – посчитал Шадрин.
С этим предложением согласился архитекторы Владимир Золотов и Александр Деринг.
И, казалось бы, дело шло к тому, что эскизное предложение будет отправлено на доработку, но неожиданно председатель градосовета Андрей Федоров предложил внести изменения в проект в рабочем порядке, рекомендовав автору внести в эскиз благоустройство внутри участка и снаружи, уточнить параметры транспортных потоков, перепроверить плотность застройки, социальные нормативы и привести их в соответствие. Федоров предложил разместить детский сад внутри ЖК и каким-то образом учесть замечания Шадрина, Золотова и Деринга.