Что делать, если пришло уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ?
Разъяснения Росреестра
Росреестр напомнил, что комплексные кадастровые работы (ККР) - это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Результаты ККР отражаются в специальном документе - карте-плане территории. Затем все сведения из нее вносятся в ЕГРН.
В отличие от обычных кадастровых работ, которые проводятся кадастровыми инженерами только по инициативе отдельных собственников и за их счёт, ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства.
На подготовительном этапе региональные органы власти определяют населенные пункты и кадастровые кварталы, где необходимо навести порядок с границами участков и местоположением объектов.
Узнать, попадает ли ваш объект под ККР, можно на сайте Росреестра, на сайте ППК "Роскадастр" или на официальном сайте администрации.
О начале ККР правообладатели объектов недвижимости, как правило, узнают из извещений - по почте, электронному адресу (если он есть в ЕГРН) или через "Госуслуги".
Первое, что нужно сделать при получении такого извещения, - убедиться, что оно направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР. Исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения работ, размещенного на сайте Росреестра или на официальном сайте администрации.
В Росреестре подчеркивают: извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не может содержать ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты. Подобные сообщения следует игнорировать.
На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, нужно обеспечить доступ на участок и к постройкам. Правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.
Если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы (старые свидетельства на землю, госакты и пр.), их нужно предоставить кадастровому инженеру.
На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его.
При наличии возражений их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию в администрацию муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район».
Также ведомство напоминает, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается.