В 2026 году в России продолжают действовать сразу несколько законов, позволяющих в упрощенном порядке оформить свои права на отдельные виды недвижимости. Если у вас еще не дошли руки это сделать (или вы не знаете, зарегистрированы ли ваши права на дом, участок гараж и прочее, или вообще не в теме), то вот вам консультация от начальникаРевдинского отдела Росреестра Ольги Левиной.
Дачная амнистия: действует до 1 марта 2031 года
На что распространяется?
Дачная амнистия позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность:
- земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, личного подсобного хозяйства;
- индивидуальные жилые дома либо садовые дома и все объекты, которые располагаются на данных земельных участках.
Упрощенный порядок освобождает собственника от необходимости получать какие-либо разрешительные документы, а также направлять уведомление в администрацию.
Какие документы нужны?
Дачная амнистия предполагает возможность оформления земельных участков без правоустанавливающих документов правообладателя.
Например, по наследству достался жилой дом, но земельный участок под ним наследодателем не переоформлен. Для того, чтобы зарегистрировать свои права на данный земельный участок, потребуются только правоустанавливающие документы любого предыдущего собственника.
Для оформления прав на индивидуальные жилые дома, садовые дома, а также хозяйственные постройки на земельных участках достаточно предоставить технический план для постановки на государственно-кадастровый учет.
Каких-либо уведомлений, разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию получать в данном случае не требуется. Документы нужно предоставить либо в электронном виде через сервисы Росреестра, через портал госуслуг или в офисы МФЦ.
Могут ли наследники в упрощенном порядке оформить землю, которая не была в собственности наследодателя?
Ранее право постоянного бессрочного пользования не переходило по наследству, соответственно оформить право наследники не могли. Сейчас право постоянного бессрочного пользования и право пожизненно наследуемого владения признается правом собственности. Это дает возможность вступить в права наследования.
Необходимо ли межевание земельных участков?
С 1 марта 2025 года любые регистрационные действия (оформление прав и сделок) с земельным участком стали невозможны, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.
Какие объекты недвижимости подлежат регистрации?
Объекты капитального строительства, которые имеют прочную связь с земельными участками.
Сколько длится процесс регистрации?
Сроки регистрации установлены Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», но в большинстве случаев процесс занимает не более трех дней.
Можно ли воспользоваться дачной амнистией на несколько участков?
Если у гражданина несколько домов на разных участках, каждый из них можно оформить по дачной амнистии.
Гаражная амнистия: до 1 сентября 2026 года
На что распространяется?
С 1 сентября 2021 стартовала гаражная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность индивидуальных гаражей и земельных участков под ними. Пока определен срок до 1 сентября 2026 года.
Закон о гаражной амнистии предполагает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности и на гаражный бокс, и на земельный участок, расположенный под ним. При этомЗаконом о гаражной амнистии установлены условия, при которых возможно оформление гаража в собственность:
- гараж является капитальным строением, то есть имеет прочную связь с землей;
- гараж построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года);
- гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.
Зачем оформлять гараж и землю под ним?
В первую очередь оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает возможность гражданину на законное распоряжение этими объектами недвижимости. С момента оформления права собственности на объекты недвижимости собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также иными законными способами распоряжаться принадлежащими ему объектами.
Кроме того, отсутствие в установленном законом порядке оформленных прав на гаражный бокс позволяет признать такой объект самовольной постройкой и принять решение о сносе такой постройки.
Какие документы нужны?
Законом о гаражной амнистии установлен перечень документов, на основании которых возможно оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность.
Для оформления объектов в собственность необходимо представить в орган местного самоуправления заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором указать, что гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
К заявлению необходимо приложить один или несколько документов:
- документ, подтверждающий выделение земельного участка;
- договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- технический паспорт гаража, составленный до 1 января 2013, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража или заказчика изготовления документа;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и размещения гаражей.
- решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину распределили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил паевой взнос.
В случае, если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, необходимо предоставить схему расположения земельного участка.
После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, на основании которого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.
В случае, если гараж не поставлен на кадастровый учет, следует представить технический план, за получением которого также необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
По итогам рассмотрения вышеуказанных документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность. Для оформления права собственности на земельный участок и гараж уполномоченный орган самостоятельно обращается в Росреестр, государственная пошлина в данном случае не оплачивается.
А что делать наследникам неоформленных гаражей?
Закон о гаражной амнистии предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность бесплатно наследнику правообладателя гаража. В этом случае для предоставления земельного участка наследник должен представить один из вышеуказанных документов наследодателя, подтверждающих факт владения гаражом или факт выделения земельного участка для гаража.