Цены на квартиры в столице взлетели: где жилье стало недоступным, а где еще можно найти выгодные предложения
В 2026 году в Москве зафиксирован рекордный рост стоимости новостроек. В некоторых районах цены на квадратный метр увеличились более чем на 50%. Эксперты объясняют причины и называют районы с максимальным и минимальным ростом.
В 2026 году рынок столичной недвижимости удивил даже опытных аналитиков: в некоторых районах Москвы стоимость новостроек выросла настолько стремительно, что даже самые смелые прогнозы оказались заниженными. Как сообщает наш источник, лидером по темпам удорожания стал район Очаково-Матвеевское, где за год цены на квартиры в новых домах подскочили на 52,8%. Теперь стоимость квадратного метра здесь достигает 572,4 тысячи рублей.
Эксперты связывают столь резкий скачок с тем, что на рынке практически не осталось доступных вариантов - наиболее бюджетные лоты были быстро раскуплены, а новое предложение оказалось ограниченным. В результате покупатели вынуждены выбирать из того, что осталось, а это, как правило, более дорогие объекты.
Впрочем, Очаково-Матвеевское - не единственный район, где жилье стало роскошью. В топ-5 по темпам роста цен вошли также Москворечье-Сабурово (+52,1%), Покровское-Стрешнево (+48,3%), а также Западное Дегунино и Текстильщики, где прирост стоимости квадратного метра превысил 42%. В каждом из этих районов наблюдается схожая ситуация: ограниченное предложение и высокий спрос подталкивают цены вверх.
Средний бюджет покупки квартиры в Старой Москве за год увеличился на 29,5% и теперь составляет 35,3 миллиона рублей. Для многих потенциальных покупателей такие суммы становятся недосягаемыми, особенно на фоне сокращения числа доступных новостроек.
На этом фоне особенно выделяется район Крюково в Зеленограде. Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 298,4 тысячи рублей - почти вдвое ниже, чем в лидирующих по росту районах. Крюково становится своеобразным «островком доступности» на фоне общего подорожания столичного жилья.
По мнению специалистов, столь резкие изменения на рынке связаны не только с сокращением предложения, но и с изменением структуры спроса. Все больше покупателей стремятся приобрести жилье в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, что дополнительно разогревает цены.
Впрочем, некоторые эксперты не исключают, что столь бурный рост может привести к коррекции рынка в ближайшие годы. Пока же покупатели вынуждены мириться с новыми реалиями и искать выгодные предложения там, где они еще остались.