В арбитражный суд с исковыми требованиями об освобождении муниципального земельного участка площадью 205 кв.м. обратилось муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ».
Основанием для обращения в арбитражный суд стало решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ о прекращении права собственности предпринимателя на нежилое здание площадью 102,1 кв.м. В свою очередь предприниматель предъявил встречный иск о признании права собственности на нежилое здание и обязании Управления Росреестра Республики Бурятия зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. В обоснование встречного иска предприниматель указал, что нежилое здание было приобретено им на основании договора купли-продажи еще в 1998 году. С момента заключения договора купли-продажи предприниматель добросовестно владеет, пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев материалы дела, установил, что в период с 2005 по 2014 годы на спорном земельном участке отсутствовало какое-либо строение, что подтверждается космоснимками геоинформационной системы Гугл Планета Земля. Суд пришел к выводу, что здание, которое купил предприниматель в 1998 году было снесено, а на его месте появились новые строения - основное кафе по подобию юрты (с залом и кухней) и пристрой летнего кафе. Соответственно право собственности на вновь построенный объект не могло возникнуть у предпринимателя и быть зарегистрированным в 1998 году.
Суд указал, что предприниматель злоупотребил правом, заявляя встречный иск, заведомо зная, что вступил в силу судебный акт, оставленный без изменения Верховным судом Республики Бурятия о прекращении права собственности предпринимателя на старое утраченное здание.
Суд обязал предпринимателя освободить муниципальную землю площадью 205 кв. м. путем сноса кафе «Легенда» за свой счет.
Четвертый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.