Депутат Кошелев: низкая цена квартиры — не повод для радости
При приобретении вторичного жилья через аукцион можно столкнуться с серьезными рисками — об этом предупредил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в беседе с .
Главный риск — оспаривание сделки и признание ее недействительной. Особенно это актуально при покупке имущества банкротов. Помимо этого, покупатель может столкнуться со следующими проблемами:
- Прописанные жильцы. В квартире могут быть зарегистрированы люди (в том числе несовершеннолетние), которых крайне сложно выселить.
- Неожиданные наследники. Могут объявиться правопреемники предыдущего владельца.
- Незаконная перепланировка. Новому собственнику придется самостоятельно заниматься ее узакониванием.
- Крупные долги по ЖКУ. Обязательства по оплате коммунальных услуг могут перейти к новому владельцу.
- Нарушения процедуры аукциона. Торги могут признать недействительными, если были допущены ошибки арбитражным управляющим или победитель не оплатил лот вовремя.
Несмотря на существующие риски, закон защищает права добросовестного покупателя — особенно при участии в торгах на аккредитованных государством электронных площадках, где процесс максимально прозрачен. Однако низкая цена лота всегда подразумевает необходимость тщательной проверки объекта.
Как минимизировать риски:
- Участвовать только в аукционах на аккредитованных государством площадках.
- Изучить дело о банкротстве (если имущество принадлежит банкроту) в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Проверить собственника, наличие обременений и зарегистрированных лиц (информацию об обременениях можно получить через нотариуса).
Важно учитывать, что до торгов покупатель не имеет возможности осмотреть квартиру или узнать о задолженности по ЖКУ.
Ранее REGIONS писал о том, что редкое небесное явление можно будет над Подмосковьем 22 января.