Механизм защиты прав граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков при строительстве индивидуальных жилых домов (ИЖС), предложили сделать по аналогии с защитой дольщиков многоквартирных домов с участием публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Также органам власти могут дать полномочия формировать официальный реестр таких граждан. Об этом сообщили в пресс-службе заксобрания Ленинградской области.
Инициативу оформили в виде обращения к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину. Ее поддержала постоянная комиссия заксобрания Ленобласти по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству под руководством депутата Андрея Лебедева. Авторами проекта обращения выступили также чиновники Михаил Коломыцев и Андрей Гардашников.
Согласно информации собрания, предлагаемые изменения касаются граждан, которые заключили договоры строительного подряда и оформили ипотечные кредиты на ИЖС до вступления в силу Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон начал действовать с 1 марта прошлого года и ввел механизм эскроу-счетов для защиты средств граждан при строительстве ИЖС, однако не распространяется на ранее заключенные договоры.
До принятия закона отношения между заказчиками и подрядчиками регулировались в пределах договорных обязательств, без спецгосударственных механизмов защиты. В результате при неисполнении подрядчиком своих обязательств риски полностью ложились на граждан, включая обязательства по ипотечным кредитам.
В проекте обращения также указано, что рекомендации ЦБ РФ, направленные банкам в апреле 2025-го для поддержки заемщиков, столкнувшихся со срывом строительства, на практике часто не выполняются. Это приводит к повышению ипотечных ставок, отказам в реструктуризации и иным финансовым последствиям для граждан.
Напомним, что в декабре прошлого года в Госдуму внесли законопроекты, которые защищают граждан, пострадавших при строительстве индивидуальных домов. Один из них запрещает банкам ухудшать условия льготной ипотеки и позволяет оформлять ипотечные каникулы, если строительство срывается по вине подрядчика. Второй освобождает пострадавших от уплаты госпошлины при обращении в суды, что важно для исков на крупные суммы. По данным минстроя, таких семей около 10,8 тыс., многие используют льготную ипотеку или маткапитал.