Фоторепортаж Сергея Ещенко.
Башенные краны вновь становятся характерной приметой городского пейзажа. 20 жилых домов строится сегодня в Мурманской области. Почти 80 процентов из них или около четырех тысяч квартир выставляется на свободную продажу.
Всерьез и надолго
Конечно, стройплощадки оживились не сами по себе. Возрождение жилищного строительства в регионе - результат планомерных усилий губернатора Андрея Чибиса и команды областного правительства.
Инициативу Андрея Чибиса о распространении «Дальневосточной ипотеки» на регионы Арктической зоны РФ поддержал президент страны Владимир Путин. Кроме того, в нашей области действуют программы «Свой дом в Арктике» и «Семейная ипотека». В итоге уже 2065 семей северян воспользовались «Дальневосточной и арктической ипотекой», «Семейная ипотека» помогла обзавестись своим жильем 441 семье.
Правительству Мурманской области удалось добиться корректировки методики расчета стоимости квадратного метра жилья и приблизить ее к рыночной. Минстрой РФ утвердил для нашего региона среднюю стоимость «квадрата» в 143,3 тысячи рублей.
Во многом благодаря личным усилиям Андрея Чибиса удалось «завести» в наш регион крупнейших федеральных застройщиков, с которыми подписаны соглашения на ближайшее десятилетие о строительстве 700 тысяч квадратных метров жилья, так что «лес» строительных кранов в нашей области - всерьез и надолго.
Подрастают этажи новостроек
Заместитель губернатора Ольга Вовк и министр строительства Александра Карпова проинспектировали ход строительства жилья в Мурманске и Коле. Большинство строек - коммерческие объекты, предназначенные для продажи. А вот девятиэтажка на Зеленой улице областного центра будет полностью отдана очередникам из аварийного жилья.
На семи объектах полным ходом ведутся работы. В Коле завершен нулевой цикл первой очереди ЖК «Кольские огни». Уже показались над землей конструкции стен. На огромной площадке задействованы целых пять башенных кранов, возводящих несколько корпусов сразу.
На улице Шевченко в Мурманске пятнадцатиэтажный ЖК «Маяк» подведен под крышу и уже действительно стал маяком, гордо возвышаясь над окрестными домами. Рядом растут два дома ЖК «Русский Север». Чуть дальше по Шевченко, за Нахимовским училищем - территория индивидуального жилищного строительства. Залито 10 фундаментов, первый дом готов под отделку.
Чуть дальше, на Молодежном проезде подрастают два 16-этажных дома ЖК «Северное сияние». При них - крытый паркинг, на кровле которого разместится детская площадка.
Масштабная стройка разворачивается в районе Долины Уюта. Здесь работы начались позже других, но темпы обнадеживают. Близок к завершению нулевой цикл. Готовятся к установке башенные краны.
А на Зеленой улице на девяти этажах дома для очередников идут утепление фасада и внутренняя отделка квартир.
Продажи квартир идут хорошо
- Наша главная задача - не мешать. И, конечно, помогать решать проблемы, с которыми сталкиваются застройщики, - определила суть работы Ольга Вовк.
Так, на Шевченко, две компании работают в тесном соседстве, при содействии правительства области был решен вопрос по теплу и электричеству. Вместо отдельной подводки к каждому объекту сделан общий подход с ответвлениями на дома.
- Этим сократили затраты застройщиков на подключение и решили вопрос с ускорением процесса. Мы не контролируем процесс, а советуемся, как помочь, как лучше сделать. Самое приятное - получать обратный отклик: проблемы решаются, а продажи идут достаточно хорошо, - подчеркнула Ольга Вовк.
Кроме того, правительство помогает решать вопросы с предоставлением и формированием земельных участков под застройку, прохождением градостроительной документации. Все это приближает новоселья. Так, в одном из домов на Шевченко продано 77 квартир из 140. Заместитель губернатора для сравнения сказала, что в среднем по стране продаваемость до ввода дома в 40 процентов считается очень хорошей. Здесь же - более половины на момент, когда только «коробка» собрана. А дом на Шевченко за театром Северного флота предполагается сдать в июне-июле этого года, соседний - в ноябре-декабре.
Перенастройка в ходе стройки
Как отметила Ольга Вовк, поначалу застройщики рассчитывали, что люди будут покупать студии или однокомнатные квартиры под сдачу внаем.
- Мы объясняли сразу: это северяне, они будут покупать большие квартиры для жизни семьей. Ни один из застройщиков нас не послушал. Говорили, мол, мы сами знаем, не учите нас. В итоге переделывают квартиры. Покупают молодые семьи: врачи, учителя, - сообщила Ольга Вовк.
Кстати, по информации заместителя губернатора, Андрей Чибис принял решение о продлении компенсации аренды жилья учителям и врачам до момента, когда надо переезжать, а не до даты ввода квартиры в строй. Ведь жилье сдается в черновой отделке, и, прежде чем праздновать новоселье, нужен большой ремонт. Все это время семья продолжает жить в съемной квартире. Вот о них и позаботился губернатор.
Проблемы с размером квартир подтвердил и руководитель проектов ЖК «Маяк» Александр Макаров:
- Пришлось объединять маленькие квартиры. Были двухкомнатные квартиры по 44 или по 43 «квадрата». Мы их объединили, добавили планировки по 83 квадратных метра и по 87,7. Мы - компания из Архангельска, никогда не сталкивались с Мурманском, не строили здесь. Поэтому привычно делали акцент на маленькие квартиры - студии, однокомнатные. Нам пришлось много квартир переделать. Получились жилые, большие, семейные квартиры. Это оживило спрос. Все большие квартиры уже раскупили. В основном - по Семейной и Арктической ипотеке. Покупают также военные, участники СВО.
Дом, который особенно ждут
Пожалуй, ближе всего к сдаче объект на Зеленой улице. Здание полностью возведено. Идут монтаж вентилируемого фасада и обустройство входных групп, завершаются работы на кровле. Подрядчик готовит дом к подаче тепла, после чего приступит к внутренней отделке помещений и монтажу лифтов.
Ввод в строй этого дома с понятным нетерпением ждут очередники из аварийного жилого фонда. Как отметила министр строительства Александра Карпова, этот объект среди наиболее сложных.
- Ведь мы расселяем по ранее занимаемой площади, так что это должно быть не убыточно для областных средств. Строим мы в основном за счет областного бюджета и средств федерального. После завершения строительства дом будет передан органам местного самоуправления для работы с гражданами по переселению нанимателей и собственников. Так что мы понимаем, где у нас проблемы, помогаем подрядчику с их решением, темпы будем наращивать. Думаю, в этом году успешно реализуем стройку по Зеленой улице, - резюмировала Александра Карпова.
Министр также напомнила, что в 2025 году принята программа переселения из аварийного жилфонда, признанного таковым после 1 января 2027 года. По этой программе начнется активное расселение граждан Больничного городка в Мурманске. По совокупности с предыдущей программой предстоит расселить около полусотни домов «больнички».
Кроме того, Александра Карпова заверила, что нынешние стройки - это только начало:
- У нас есть планы не только в отношении Мурманска, но и других муниципалитетов области. Мы нашли земельные участки, прорабатываем вопросы с потенциальными застройщиками. Продолжается командная работа правительства Мурманской области в части минэнерго, минимущества, минграда. Плюс работаем с градообразующими предприятиями на предмет их заинтересованности в приобретении квартир для своих сотрудников.