Специалист сказала, какие проверки провести самому, а куда звать эксперта
Правильная приемка квартиры в новостройке — это не просто осмотр, а юридическая процедура, от которой зависят сроки устранения всех строительных огрехов и даже возможность судиться с застройщиком. Правила и распространенные ошибки покупателей разъяснила юрист по недвижимости Галина Земскова.
При приемке счет идет на дни с момента получения уведомления от застройщика. На приемку обычно дается от пяти до десяти рабочих дней, и пропуск этого срока без веской причины может обернуться для покупателя неприятностями, вплоть до начисления неустойки за просрочку. Поэтому, получив извещение, нужно сразу готовиться к осмотру.
Юрист настаивает: предварительный осмотр до подписания итогового акта — это ваше главное законное право и шанс выявить недостатки. Идти на него нужно подготовленным, предварительно изучив проектную документацию и условия ДДУ.
Все, что не соответствует договору или техническим нормативам, нужно подробно заносить в специальный документ — акт осмотра, ведомость недоделок или дефектный акт. Его составляют в двух экземплярах и подписывают с представителем застройщика. Если представитель отказывается ставить подпись, этот факт нужно отметить в самом акте, заснять результаты осмотра на видео и отправить один экземпляр застройщику заказным письмом. Это станет ключевым доказательством в случае суда. Сроки устранения каждого недостатка лучше сразу согласовать и вписать в приложение к акту, чтобы избежать споров о "разумных сроках".
Застройщик может законно прервать осмотр, но только в определенных случаях. Это нарушение вами техники безопасности, например, нахождение на объекте без каски или в нетрезвом состоянии, посещение в несогласованное время или отказ подписать обязательный инструктаж по безопасности. При этом застройщик не вправе запрещать проверять работу труб, кранов и розеток, ограничивать осмотр 15 минутами или не пускать на объект вашего технического специалиста под предлогом, что все недочеты исправят позже.
Самостоятельно можно выявить очевидные проблемы: трещины в штукатурке, неровности, сколы, неработающие розетки, протечки, плохо открывающиеся окна. Но для проверки скрытых вещей — "завалов" стен, качества стяжки, сечения электропроводки или монтажа вентиляции — лучше пригласить независимого приемщика-эксперта.
По словам Земсковой, в последние годы дольщики стали меньше зацикливаться на косметике, а больше внимания уделяют инженерии, шумоизоляции и точному соответствию проекту. "Это связано с ростом правовой грамотности и судебной практики, где подобные дефекты признаются существенными", — пояснила юрист "РГ". После ряда скандалов с незапланированными перепланировками покупатели активно проверяют площади и конфигурацию помещений, а любые несоответствия ведут к искам о перерасчете цены.
Ольга Толмачева