Аренда падает, а продажи бьют рекорды — что происходит с британской недвижимостью
В январе 2026 года средняя стоимость жилья в Великобритании выросла на 2,8% после двух месяцев снижения. Это максимальный январский скачок за всю историю наблюдений, а аренда, напротив, впервые за 15 лет пошла вниз.
В первые недели января 2026 года британский рынок недвижимости преподнес сюрприз: средняя цена выставленных на продажу домов подскочила на 2,8% по сравнению с декабрем. Как сообщает Financial Times со ссылкой на данные Rightmove, это самый значительный январский прирост за более чем двадцать лет наблюдений. После двух месяцев падения почти на 2% подряд, стоимость жилья достигла отметки в 368 031 фунт стерлингов, что эквивалентно примерно 425 тысячам евро.
Такой скачок цен не наблюдался с июня 2015 года. В предыдущие месяцы рынок был под давлением слухов о возможном увеличении налоговой нагрузки, что сдерживало активность покупателей и продавцов. Однако после публикации новых бюджетных планов и отказа от повышения гербового сбора ситуация резко изменилась.
Эксперты Rightmove отмечают, что нынешние цены вернулись к уровням лета 2025 года, когда еще не было паники из-за обсуждения бюджета. В результате, по мнению аналитиков, рынок быстро восстановил уверенность, а число выставленных на продажу объектов достигло максимума за последние 12 лет.
Параллельно с этим, по данным агентства Hamptons, в 2025 году средняя стоимость аренды в стране снизилась на 0,7% и составила 1 371 фунт в месяц (около 1 580 евро). Это первое годовое снижение арендных ставок с 2011 года, когда начали вести сопоставимую статистику. Причины - все больше людей предпочитают покупать собственное жилье или дольше остаются жить с родителями.
Особенно заметно падение арендных ставок проявилось в Лондоне: здесь к концу 2025 года аренда подешевела на 2,7%, вернувшись к значениям середины 2023 года. Снижение зафиксировано также в Юго-Восточной Англии, Мидлендсе, Йоркшире и Уэльсе.
На фоне этих изменений в правительстве Великобритании приняли решение не повышать гербовый сбор, но анонсировали новый налог на дорогую недвижимость. Министр финансов Рэйчел Ривз объявила о введении с апреля 2028 года дополнительного сбора для объектов стоимостью свыше 2 миллионов фунтов. Это решение вызвало бурные обсуждения среди владельцев элитной недвижимости, но пока не оказало заметного влияния на массовый рынок.
Показатели доверия покупателей заметно улучшились после публикации бюджета и позитивных прогнозов по рынку. Важную роль сыграло и то, что рост зарплат в 2025 году опередил удорожание жилья, а средние ставки по ипотеке снизились. По информации Банка Англии, в декабре средняя ставка по двухлетней фиксированной ипотеке с LTV 60% опустилась до 3,78% против 4,47% годом ранее.
Тем не менее, эксперты не ждут новых снижений ставок до второго квартала 2026 года. Финансовые рынки прогнозируют, что в ближайшие месяцы ипотечные проценты останутся стабильными, возможны лишь незначительные колебания вверх или вниз.
Как пишет источник, нынешний всплеск активности на рынке жилья связан с завершением периода неопределенности, вызванной ожиданиями изменений в налоговой политике. Теперь, когда основные риски сняты, покупатели и продавцы возвращаются к сделкам, а рынок демонстрирует признаки оживления.