Объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2025 года составил 935 млрд руб., что на 29% меньше показателя предыдущего года. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.
Сокращение вложений аналитики связывают с переходом рынка к фазе стабилизации после периода интенсивного роста. При этом инвестиционная активность по-прежнему заметно превышает докризисные уровни: результат 2025 года более чем в 3 раза выше среднегодовых значений 2016–2021 годов. Это свидетельствует о сохранении устойчивого интереса инвесторов к недвижимости даже на фоне умеренных темпов экономического развития.
Структура инвестиций по сегментам за год существенно не изменилась. Лидером по доле вложений остаются офисные объекты, на которые пришлось 33% общего объема. Второе место занимают складские комплексы с долей 24%, за ними следует жилая недвижимость — 20%.
Во всех трех ключевых сегментах зафиксировано снижение инвестиционной активности в годовом выражении — в диапазоне от 17% до 55%. В то же время торговая и гостиничная недвижимость продемонстрировали рост: объем инвестиций в эти направления увеличился в 1,5 раза. При этом гостиничный сегмент установил исторический максимум — 60 млрд руб. за весь период наблюдений.
Региональная структура рынка также осталась традиционной. Москва сохранила доминирующее положение, аккумулировав 74% всех инвестиций. Доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась до 11%, а оставшиеся 15% пришлись на другие регионы страны.
По оценке IBC Real Estate, в условиях общего курса на стабилизацию инвестиционный рынок будет постепенно возвращаться к более сбалансированной модели. Согласно прогнозу компании, по итогам 2026 года объем вложений в недвижимость Москвы может составить 450–500 млрд руб., а совокупные инвестиции по России — порядка 600–650 млрд руб.
При подготовке сообщения использовались материалы Прайм