Финансист рассказала, как снизить ставку по ипотеке в 2026 году.
Россияне могут снизить ставку по ипотеке на 1,5-3%, если воспользуются персональным предложением банка или рефинансированием. Об этом рассказала «Газете.ру» менеджер продукта ипотека в финансовом маркетплейсе «Сравни» Екатерина Сташкова.
По ее словам, один из самых действенных способов уменьшить ставку — увеличить первоначальный взнос. Для банка это ключевой показатель надежности заемщика: каждые дополнительные 10% взноса способны снизить ставку на 0,3-0,7%.
Не менее важно заранее поработать над кредитной историей. За несколько месяцев до подачи заявки стоит погасить мелкие долги, закрыть неиспользуемые кредитные карты и строго избегать просрочек, так как «чистая» история остается главным преимуществом клиента.
«В-третьих, используйте экосистему банка. Если вы получаете зарплату в банке-кредиторе, это уже может дать скидку в 0,3-0,5 п.п. Комплексное страхование жизни и имущества снижает ставку еще примерно на 1 п.п. Если у вас уже есть ипотека по высокой ставке, снижение ставок на рынке — отличный повод для рефинансирования», — отметила Сташкова.
Эксперт отмечает, что оптимальный момент для рефинансирования наступает, когда ключевая ставка снизилась на 2-3 п.п. с момента оформления кредита, а новая ставка как минимум на 1,5-2 п.п. ниже текущей, чтобы выгода перекрыла расходы на переоформление. Также рефинансирование наиболее целесообразно, если с начала выплат прошло не менее шести месяцев или до окончания кредита остается не меньше пяти лет.
Решение о покупке жилья или ожидании, по словам Сташковой, зависит от личной ситуации. Если покупка не срочная, а рыночные ставки превышают 17%, имеет смысл выждать. Снижение ставок до уровня 15-16% заметно повысит доступность ипотеки. В то же время, если найден подходящий вариант жилья по выгодной цене и банк предлагает приемлемые условия, откладывать сделку не стоит: хорошие объекты быстро уходят с рынка, а ипотеку при необходимости всегда можно будет рефинансировать позже.
Эксперт считает, что в 2026 году ипотечные ставки, вероятнее всего, будут постепенно снижаться, однако возвращения к сверхнизким процентам ожидать не следует. Наиболее разумной стратегией на ближайшее время она называет активную подготовку — улучшение кредитной истории, накопление первоначального взноса и постоянный мониторинг ситуации на рынке.