Сервис ДОМ.РФ предоставил данные по динамике цен на новостройки, которые показывают, что этот тип недвижимости продолжает повышаться в цене. В течение 2025 года стоимость строящегося жилья увеличилась в среднем на 10,16%. Информацию передает издание «Комсомольская правда», ссылаясь на сведения источника.
Динамика роста не во всех субъектах является одинаковой. В частности, в Курской области квартиры подорожали на 35%, в столице России – на 22,5%, а в Севастополе – почти на 18%. В других регионах показатели меньше либо вообще уходят в минус. Так, дешевле жилье стало в Архангельской области и в Хакасии.
Индекс роста цен рассчитывался исходя из данных по фактически заключенным сделкам по договорам долевого участия. Первичка по увеличению стоимости обогнала другие сектора экономики. С учетом инфляции один метр в строящемся фонде стал стоить дороже на 2,9%. Хотя прогнозы экспертов ДОМ.РФ, которые они давали еще в начале прошлого года, гласили, что темпы удорожания новостроек не превысят общие показатели. В первой половине года информация подтверждалась, но во второй произошло снижение ключевой ставки и активные продажи возобновились. Больше всего пришлось доплачивать за квартиры тем покупателям, которые приобретали жилье в регионах, имеющих сильный инвестиционный спрос.
Согласно статистике ДОМ.РФ, в первой половине 2025 года цены выросли на 3,1%, а во второй – на 6,8%. Кирилл Кулаков, глава «Региональной ассоциации оценщиков», считает, что среднее повышение стоимости новостроек показывает уровень годовой инфляции. Эксперт полагает, что такое явление было неизбежным. На значительные отклонения показателей в регионах влияли различные факторы. Например, в Севастополе живет немалое число участников СВО, которые имеют хорошую платежеспособность. Граждане из Курска ищут более безопасное место жительства, к тому же им необходимо осваивать выделенные из федерального бюджета деньги. В столице недвижимость является привлекательным объектом для инвестиций.
Компания «Метриум» предоставила данные, которые показывают, что цены на новостройки в столице достигли рекордных значений за последние пять лет. Эксперты за основу проведения исследования брали не количество заключенных сделок, а имеющиеся на рынке предложения. В «старой» Москве жилье стало стоить дороже на 29%, в Новой – на 34%.
Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум», считает, что на подсчеты средних значений влияют разные факторы. В частности, на рынке недвижимости произошел структурный сдвиг: уменьшилось количество предложений в массовом сегменте, а в бизнес- и премиум-классе выросло. Кроме того, в первую очередь реализуется недорогое жилье, в результате общая стоимость поднимается вверх.
«Одновременно в комфорт-классе застройщики, у которых счета эскроу пополняются в соответствии с планами продаж, получили возможность более уверенно повышать цены, так как на фоне ограниченного предложения на один доступный лот теперь претендуют значительно больше покупателей, чем год назад», - отмечает Руслан Сырцов. Самые заметные темпы роста ценовой динамики наблюдаются именно в массовом сегменте.
Эксперты ДОМ.РФ пока не дают окончательных прогнозов на 2026 год. Они говорят, что динамика роста цен напрямую будет зависеть от уровня снижения ключевой ставки Центральным банком. Не исключено, что в некоторых регионах жилье упадет в цене.