В прошлом году четко обозначился тренд на снижение стоимости аренды жилья. Не миновал он и комнаты – самый бюджетный вариант получить крышу над головой. В последний раз цены на съемные комнаты показывали падение в 2017 году, констатируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
За минувший год в 32 из 70 исследованных городов ставки аренды выросли, в 38 упали.
Наибольший рост за 2025 год продемонстрировали Киров (+26,3%), Смоленск (+19,5%), Набережные Челны (+18,7%), Иваново (+18,3%), Астрахань (+15,1%), Севастополь (+11,9%), Барнаул (+11,2%), Белгород (+10,8%), Чебоксары (+10,6%) и Саранск (+10,4%). Наибольшее падение – Владикавказ (–22%), Грозный (–21,9%), Магнитогорск (–19,8%), Улан-Удэ (–19%), Мурманск (–17,7%), Хабаровск (–17,6%), Чита (–16,8%), Вологда (–14,9%), Сургут (–14,8%) и Казань (–14,8%).
В Москве съемные комнаты подешевели на 3,9%, до 22 899 руб./мес., в Московской области – на 2,5%, до 16 158 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 11,5%, до 14 818 руб./мес.
В целом по стране комнаты потеряли 2,2% от цены аренды и теперь сдаются в среднем за 11 660 рублей.
«Мы видим сильную коррекцию ставок аренды комнат, более существенную, чем у квартир. Если за 2024 год съемные комнаты подорожали на целых 28%, причем рост показали все города без исключения, то в прошлом, 2025-м, возобладала обратная тенденция, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Предложение комнат выросло на 10% за год. Но главная причина снижения стоимости аренды не в этом, а в недостаточной платежеспособности арендаторов. Ведь спад экономики и падение доходов в первую очередь бьют по наименее обеспеченным слоям населения, а наниматели комнат принадлежат в именно к ним».
Самые дешевые комнаты сейчас сдаются в Магнитогорске (8313 руб./мес.), Якутске (8602 руб./мес.), Пензе (8752 руб./мес.), Нижнем Тагиле (9102 руб./мес.) и Орле (9109 руб./мес.). Самые дорогие, помимо Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, – в Сочи (17 997 руб./мес.) и Хабаровске (14 453 руб./мес.).
Аренда комнат в городах РФ
№ | Город | Аренда, руб./мес. | Прирост за год |
1 | Москва | 22899 | -3,9% |
2 | Сочи | 17997 | -0,3% |
3 | Московская область | 16158 | -2,5% |
4 | Санкт-Петербург | 14818 | -11,5% |
5 | Хабаровск | 14453 | -17,6% |
6 | Севастополь | 13858 | 11,9% |
7 | Набережные Челны | 13631 | 18,7% |
8 | Барнаул | 13432 | 11,2% |
9 | Сургут | 13171 | -14,8% |
10 | Кемерово | 13110 | -12,4% |
11 | Нижний Новгород | 12746 | -6,6% |
12 | Красноярск | 12693 | 4,8% |
13 | Екатеринбург | 12432 | -7,7% |
14 | Казань | 12412 | -14,8% |
15 | Ростов-на-Дону | 12326 | -4,8% |
16 | Калининград | 12244 | 0,1% |
17 | Омск | 12166 | 9,9% |
18 | Иркутск | 12149 | -11,1% |
19 | Томск | 12146 | -5,0% |
20 | Смоленск | 12132 | 19,5% |
21 | Чита | 12071 | -16,8% |
22 | Киров | 12000 | 26,3% |
23 | Тверь | 11972 | -0,9% |
24 | Краснодар | 11925 | 0,3% |
25 | Новосибирск | 11911 | -6,0% |
26 | Симферополь | 11910 | 7,4% |
27 | Владимир | 11899 | 10,0% |
28 | Архангельск | 11883 | 2,0% |
29 | Улан-Удэ | 11838 | -19,0% |
30 | Тула | 11783 | -5,3% |
31 | Владивосток | 11779 | -9,1% |
32 | Махачкала | 11772 | -3,2% |
33 | Астрахань | 11691 | 15,1% |
34 | Ленинградская область | 11521 | -10,5% |
35 | Тюмень | 11477 | -6,4% |
36 | Мурманск | 11446 | -17,7% |
37 | Пермь | 11369 | -3,4% |
38 | Самара | 11314 | -7,6% |
39 | Новокузнецк | 11274 | -1,6% |
40 | Уфа | 11267 | 3,7% |
41 | Калуга | 11254 | 10,3% |
42 | Курск | 11200 | -9,0% |
43 | Ярославль | 11198 | 10,3% |
44 | Рязань | 11183 | 3,6% |
45 | Воронеж | 11060 | 2,1% |
46 | Иваново | 11044 | 18,3% |
47 | Челябинск | 10985 | -5,9% |
48 | Ставрополь | 10970 | 3,0% |
49 | Волгоград | 10774 | -7,2% |
50 | Чебоксары | 10741 | 10,6% |
51 | Тольятти | 10603 | 5,7% |
52 | Ижевск | 10557 | 4,8% |
53 | Саратов | 10446 | 3,8% |
54 | Вологда | 10350 | -14,9% |
55 | Ульяновск | 10334 | 10,0% |
56 | Грозный | 10294 | -21,9% |
57 | Липецк | 10081 | -3,7% |
58 | Брянск | 10008 | 10,4% |
59 | Курган | 9982 | -5,9% |
60 | Оренбург | 9970 | 4,8% |
61 | Владикавказ | 9823 | -22,0% |
62 | Волжский | 9768 | -2,9% |
63 | Белгород | 9653 | 10,8% |
64 | Саранск | 9500 | 10,4% |
65 | Череповец | 9490 | -11,8% |
66 | Орел | 9109 | 4,6% |
67 | Нижний Тагил | 9102 | 6,7% |
68 | Пенза | 8752 | 5,4% |
69 | Якутск | 8602 | -6,7% |
70 | Магнитогорск | 8313 | -19,8% |
Среднее | 11660 | -2,2% |
Источник: mirkvartir.ru