Где в Андорре жить дороже всего? Рейтинг районов по стоимости жилья

Сектор жилой недвижимости в Андорре демонстрирует стремительную динамику, достигнув очередных ценовых максимумов.

Что произошло

Согласно официальным отчётам Департамента статистики Андорры (DS), к концу сентября 2025 года стоимость квадратного метра в сегменте квартир зафиксировалась на отметке €4 440. В годовом выражении этот показатель вырос на 6,48%, что при пересчёте с учётом инфляции составляет 3,59%.

Более масштабное исследование, охватывающее не только квартиры, но и частные дома, показывает ещё более внушительные цифры: средний ценник по стране достиг €4 373 за «квадрат». Это на 12,9% выше прошлогодних значений (рост в реальном выражении – 9,84%).

Анализ рыночных предложений 

Данные профильной платформы Pisos.ad, отражающие стоимость выставленных на продажу объектов, свидетельствуют о ещё более резком скачке цен:

• Квартиры: Средняя стоимость лота подскочила почти на треть (+33,87%) и составила около €895 970. Медианный порог входа в этот сегмент сейчас находится на уровне €695 000.
• Дома: В секторе индивидуального жилья средний запрашиваемый ценник вырос до €2,45 млн (+8,07%), при этом медиана увеличилась на 16,67%, достигнув €1,75 млн.

Географическая дифференциация цен

Стоимость жилья в Андорре остается крайне неоднородной. Традиционное лидерство по концентрации премиальных объектов и уровню цен сохраняют за собой Ордино и Эскальдес-Энгордань.

Статистика цен по регионам (3-й квартал 2025 г.):

Экспертные прогнозы и рыночные ожидания

Несмотря на разницу в методологии (статистика реальных сделок против цен в объявлениях), аналитики единодушны: рынок перегрет. Луис Альберто Фабра, представляющий Университет Сарагосы и ассоциацию AGIA, полагает, что текущие темпы роста не могут быть устойчивыми в долгосрочной перспективе. По его мнению, нас ждёт не обвал, а постепенный переход к стадии плато.

Представители риелторского сообщества, в частности Джош Палау из Labb Properties, указывают на критический дисбаланс:

Итог: Сочетание нехватки лотов и устойчивого интереса покупателей сохранит высокое ценовое давление как минимум до начала 2027 года. Однако ожидается, что фаза агрессивного роста вскоре сменится периодом стабилизации.

Источник: Global Property Guide