Рынок вторичной недвижимости Франции демонстрирует восстановление. Продажи и цены растут, но эксперты сохраняют осторожность.
Согласно годовому отчету нотариусов Франции, рынок вторичного жилья в стране показывает признаки оживления после двухлетнего спада. В период с сентября 2024 по сентябрь 2025 года количество сделок выросло на 11% в годовом исчислении, составив 921 000, при этом цены в большинстве регионов также продемонстрировали рост.
Динамика рынка: от спада к восстановлению
Данные отражают позитивный сдвиг после значительного снижения активности:
- 2022 (пик): 1.2 млн сделок.
- 2023: спад до 932 000 сделок.
- 2024: спад до 845 000 сделок.
- 2025: рост до 921 000 сделок (+11%).
Наиболее заметный рост продаж зафиксирован в департаментах Жиронда (+18%), Верхняя Гаронна (+17%) и Рона (+16%). Единственным континентальным департаментом с отрицательной динамикой стал Крёз (-1%).
Региональная динамика цен
Цены на вторичное жильё за отчётный год выросли в среднем на +0,2% по Франции, однако тенденции в регионах различаются:
- По стране без учета столичного региона: рост на +0,5%.
- Иль-де-Франс (Парижский регион): снижение на -1,3%, что связано с более ранним спадом. Ожидается, что по итогам всего 2025 года цены в регионе вырастут на +2,1%, а по Франции – на +1,2%.
Квартиры: рост в «доступных» городах
Цены на квартиры от хозяина выросли на +1,3%.
Среди ключевых тенденций:
- Рост цен в таких городах, как Дижон (+3%), Реймс, Тулон, Марсель (+2%).
- Снижение в Бордо (-4%), Лионе (-2%), Нанте и Ле-Гавре (-1%).
Дома: рекордные цены в ряде городов
- На рынке домов рост цен был более выраженным в ряде городов (Реймс, Гренобль, Лилль и др. – около +3%). При этом в Марселе-Экс-ан-Провансе, Гренобле, Дижоне и Лилле отмечены «почти рекордные» ценовые уровни.
- Снижение зафиксировано в Лионе (-5%), Монпелье и Нанте (-3%), Бордо (-2%).
Долгосрочный рост и покупательная способность
Несмотря на недавние колебания, за десятилетие (2015-2025 гг.) цены выросли минимум на 10% во всех городах. Лидером роста стал Ренн (+56% для квартир, +38% для домов).
Покупательная способность граждан улучшилась: средняя приобретаемая площадь вторичного жилья увеличилась за два года на 6 м² и сейчас составляет 81 м². Это связано как со стабилизацией цен, так и с ростом средних доходов населения (+1,5%). Например, на бюджет в 300 000 евро сейчас можно приобрести:
- Двухкомнатную квартиру в 18-м округе Парижа.
- Трехкомнатную квартиру в Лионе.
- Дом с шестью спальнями в Ле-Мане.
«Осторожный оптимизм» экспертов
Представители нотариата констатируют восстановление рынка, но отмечают сохраняющиеся риски. «После двух лет резкого спада рынок начал восстанавливаться в конце 2024 года, и этот процесс продолжается. У французов определенно есть интерес к недвижимости», – заявила Присиль Каньо из Высшего нотариального совета.
В то же время она подчеркнула: «Наш оптимизм остается осторожным, учитывая политическую, экономическую и геополитическую неопределенность, которая продолжает ослаблять перспективы рынка и препятствует чёткому восстановлению. Покупатели чувствительны к стабильной обстановке».
Источник: The Connexion