Юристы пояснил права и обязанности зарегистрированных в квартире с долгами
Оплачивать счета за долги по квартире могут заставить членов семьи, если они зарегистрированы в жилом помещении, но фактически находятся в другом месте. О правах и обязанностях оказавшихся в подобной ситуации пишет , ссылаясь на мнение экспертов.
Специалисты обратили внимание на норму Жилищного кодекса РФ, которая может стать причиной финансовых претензий к лицам, зарегистрированным в жилом помещении, но фактически в нем не проживающим. Речь идет о статье 31 ЖК РФ, устанавливающей обязанность членов семьи собственника участвовать в содержании общего жилья.
Согласно действующему законодательству, дееспособные члены семьи собственника, зарегистрированные в его квартире, несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Ключевым является именно факт регистрации (прописки), а не постоянного проживания.
Юристы разъясняют, что это означает на практике. Если у собственника квартиры образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, то управляющая или ресурсоснабжающая организация имеет полное право предъявить требование об оплате долга не только к владельцу, но и к любому из совершеннолетних прописанных в этой квартире лиц. Взыскание может быть обращено на доходы или имущество такого гражданина.
Это правило действует вне зависимости от того, проживает ли зарегистрированное лицо в квартире, пользуется ли коммунальными услугами и имеет ли отдельное соглашение с собственником о порядке расчетов. Такие внутренние договоренности имеют силу только для самих сторон, но не отменяют ответственности перед поставщиками услуг.
Обязанность по оплате некоторых платежей остается исключительно за собственником. Речь идет о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома и платежах за содержание общего имущества (плата за управление, текущий ремонт). Солидарная ответственность членов семьи распространяется только на непосредственные коммунальные ресурсы.
Чтобы избежать неожиданных финансовых претензий, эксперты дают следующие рекомендации:
- При оформлении временной или постоянной регистрации у родственников или знакомых стоит заранее письменно обговорить, кто и в каком объеме будет оплачивать счета за ЖКУ.
- Лицам, которые фактически проживают отдельно от места своей регистрации, стоит рассмотреть вопрос о снятии с регистрационного учета по прежнему адресу.
- Если возникают споры, при получении претензии от управляющей компании или судебного иска необходимо незамедлительно обратиться за консультацией к юристу, так как в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы (например, статус нетрудоспособного члена семьи, истечение срока исковой давности).
Ранее REGIONS о том, за что отвечает управляющая компания.