Кто получит квартиры дешевле и почему застройщики теряют прибыль
В России обсуждается расширение практики жилищно-строительных кооперативов для поддержки граждан, которым сложно приобрести жилье по рыночным ценам. Механизм может снизить стоимость квартир за счет исключения прибыли застройщика и бесплатной передачи земли.
В России вновь заговорили о необходимости активного внедрения жилищно-строительных кооперативов. По мнению Виталия Мутко, возглавляющего «Дом.РФ», этот подход способен существенно облегчить доступ к собственному жилью для целого ряда граждан, которые не могут позволить себе покупку квартиры по рыночной цене. Как сообщает Restate.ru со ссылкой на пресс-службу компании, речь идет о работниках государственных структур, научных и образовательных учреждений, сотрудниках силовых ведомств, а также о многодетных семьях и представителях социальной сферы.
В пресс-службе «Дом.РФ» уточняют, что перечень категорий граждан, имеющих право на участие в подобных кооперативах, утвержден на уровне правительства. В их числе - госслужащие, научные сотрудники, работники здравоохранения, культуры, социальной сферы, а также сотрудники публично-правовых компаний и семьи с тремя и более детьми.
Виталий Мутко отмечает, что участие в ЖСК позволяет снизить стоимость строительства жилья сразу по двум причинам. Во-первых, из цены исключается прибыль застройщика, что делает итоговую сумму для участников кооператива заметно ниже рыночной. Во-вторых, земельные участки для возведения домов передаются кооперативам безвозмездно, что дополнительно уменьшает себестоимость квадратного метра.
«Для того чтобы механизм ЖСК заработал в полную силу, необходимо разрешить участникам кооперативов использовать свои паи в качестве залога, аналогично тому, как это происходит при оформлении ипотеки на новостройку по 214-ФЗ», - приводит слова Мутко Restate.ru. По его словам, это позволит гражданам получать ипотечные кредиты под залог доли в кооперативе, что упростит финансирование строительства и расширит возможности для приобретения жилья.
В настоящее время, по данным «Дом.РФ», механизм ЖСК используется недостаточно широко, хотя потенциал у него значительный. В компании считают, что при поддержке государства и внесении необходимых изменений в законодательство, кооперативы могут стать эффективным инструментом решения жилищных проблем для тех, кто не может рассчитывать на покупку квартиры по рыночной цене.
Как Restate.ru писал ранее, развитие жилищно-строительных кооперативов рассматривается как один из ключевых способов повышения доступности жилья для работников бюджетной сферы и многодетных семей. О том, какие шаги необходимы для запуска этого механизма на полную мощность, читайте в нашем материале «Развитие ЖСК: доступное жилье для бюджетников и многодетных».