Восстановление спроса толкает цены на жильё в Хорватии к новым максимумам

Во втором квартале 2025 года номинальные цены на жильё в стране выросли на 13,22% в годовом выражении, а с учётом инфляции – на 9,25%.

Что произошло

Рынок жилой недвижимости Хорватии продолжает демонстрировать беспрецедентный и устойчивый рост, растянувшийся уже на восемь лет. Согласно данным Хорватского бюро статистики, во втором квартале 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что немного превысило показатель первого квартала (+13,08%).

С учётом инфляции, реальный рост цен по стране составил 9,25%, что является одним из самых высоких показателей в современной истории страны. С 2016 года по первую половину 2025 года цены на жильё в Хорватии выросли в общей сложности на 122% (64,8% с поправкой на инфляцию), восстановившись после длительного спада, наблюдавшегося в период 2012–2015 годов.

Динамика по сегментам и регионам

Рост зафиксирован во всех ключевых сегментах и регионах, при этом вторичный рынок и периферийные области демонстрируют наибольшую динамику:

• Существующее жильё (вторичный рынок). Рост цен составил 13,7% в годовом исчислении (9,8% в реальном выражении), опережая новостройки.
• Новое жильё (первичный рынок). Цены выросли на 11% (7,1% в реальном выражении), а средняя цена за квадратный метр в первом полугодии 2025 года достигла €2754 (€2958 в Загребе).

Движущая сила: восстановление спроса

Основной причиной недавнего значительного роста цен является улучшение спроса. В первом полугодии 2025 года общее количество проданных новых жилых домов увеличилось на 13,5% по сравнению с прошлым годом (всего 2086 единиц), а общая полезная площадь продаж выросла на 15,7%. Это частично компенсировало снижение спроса, наблюдавшееся в 2024 году.

Экономический контекст: замедление роста

Жилищный бум происходит на фоне замедления темпов экономического роста Хорватии. Экономика страны, вступившая в еврозону 1 января 2023 года, остаётся одной из самых здоровых в еврозоне (рост ВВП в 2024 году составил 3,8%).

Однако в третьем квартале 2025 года темпы роста реального ВВП резко замедлились до 2,3% в годовом исчислении, что является самым низким показателем с третьего квартала 2023 года.

Несмотря на это, прогноз остаётся умеренно оптимистичным:

• Европейская комиссия ожидает роста ВВП на 3,2% в 2025 году, а затем замедления до 2,9% в 2026 году и 2,5% в 2027 году.
• МВФ прогнозирует рост ВВП на 3,1% в 2025 году, с последующим замедлением до 2,7% в 2026 году и 2,6% в 2027 году.

Вступление в еврозону способствовало укреплению экономики: ВВП на душу населения, по оценкам МВФ, в 2025 году достигнет приблизительно €18 000, что на 11% выше доеврозоновского уровня.

Вот что можно купить в Хорватии прямо сейчас:

730 000 €

Вилла в Порече, Хорватия

214 м²33

Современная дизайнерская вилла недалеко от города Пореч, прибл. 5 км от моря! Вилла расположена на трех этажах и ее площадь составит 214 м2. Земельный участок 625 м2. Вилла состоит из подвала, цокольного этажа и первого этажа. На цокольном этаже будет оздоровительный центр с сауной, тренажерным залом и джакузи, а на первом этаже будет...

ADRIONIKA

648 200 €

Квартира в Опатии, Хорватия

81 м²322

Просторная элегантная квартира площадью 81 м² расположена в пятиэтажном здании. Эта недвижимость представляет собой инвестиционный объект и предлагает много преимуществ для будущих владельцев. Этажи здания: 5 (без лифта) Площадь: 81 м² Дополнительное пространство: коммерческая площадь 98,2 м² Кухня: Открытая Мебель: Необставленная...

MIRAG INVEST DOO

415 000 €

Дом в Опатии, Хорватия

178 м²531

В живописном уголке поселения Вепринац, на спокойной возвышенности с захватывающим видом на море, расположился этот уникальный роскошный дом с бассейном. Уникальная архитектура, которая объединяет современные черты с средиземноморскими деталями, создает идеальное сочетание утонченности и природной гармонии. Новое строительство с тщательным...

MIRAG INVEST DOO

Цена по запросу

Вилла в Порече, Хорватия

169 м²32

Город Пореч, расположенный на живописном западном побережье полуострова Истрия, излучает очарование и очарование. Средиземноморский климат, захватывающие дух природные ландшафты и богатое культурное наследие делают его идеальным местом для отдыха круглый год. Пореч, состоящий из 53 поселков, предлагает разнообразные варианты жилья: от...

ADRIONIKA

Цена по запросу

Вилла в Рогознице, Хорватия

227 м²433

Продается строящаяся вилла, расположенная в тихом месте в пригороде Рогозницы всего в 200 м от моря. Вилла строится на участке площадью 687 м2 и будет иметь площадь 227 м2. Участок имеет небольшой уклон, благодаря чему с него открывается потрясающий панорамный вид на море и окрестности. Планировка виллы продумана до мельчайших деталей, чтобы...

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 129 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

124 м²432

Эксклюзивная новостройка в центре Опатии предлагает роскошные условия проживания. Квартира площадью 124 м² расположена в современном здании, созданном с использованием материалов высочайшего качества и оснащённом новейшими технологическими решениями. Здание имеет энергосертификат класса A+, что является большой редкостью на сегодняшнем рынке....

MIRAG INVEST DOO

930 000 €

Вилла в Сплите, Хорватия

386 м²42

В желаемом месте в Каштеле Стари, с очаровательным видом на море, эта красивая вилла предлагает идеальное сочетание комфорта, роскоши и расслабленного ритма средиземноморской жизни. Всего в 20 километрах от Сплита и в 5 километрах от аэропорта Сплита, вилла имеет отличные связи с городом и за его пределами, в то время как центр города с его...

ADRIONIKA

790 000 €

Вилла в Новиграде, Хорватия

171 м²32

Современная вилла с бассейном всего в 2 км от моря в Новиграде! Дальние виды на море откроются! Жилая площадь 171 м² простирается через подвал и цокольный этаж. В цокольном этаже находится спальня с выходом на террасу, ванная комната, кладовая, прачечная и помещение для оборудования. Первый этаж состоит из гостиной открытой планировки,...

ADRIONIKA

790 000 €

Вилла в Хорватии

200 м²43

Новая вилла с видом на архипелаг Бриуни, в 450м от моря! В настоящее время строятся четыре отдельные роскошные виллы, расположенные всего в 450 метрах от лазурных объятий моря. Эти тщательно спроектированные виллы предлагают захватывающие виды на знаменитый национальный парк Бриони. Каждая вилла занимает собственный земельный участок...

ADRIONIKA

570 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

117 м²433

Просторная квартира в новострое предлагает невероятную возможность для покупки в Опатии, престижном городе на побережье Хорватии. Квартира расположена на высоком первом этаже современной жилой постройки и занимает 117 м². Интерьер тщательно спроектирован и включает три комфортабельные спальни, из которых главная оборудована собственной...

MIRAG INVEST DOO

1 225 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

200 м²552

Предлагается уникальная недвижимость — роскошные апартаменты в самом центре Опатии. Просторная жилая площадь в 200 м² с собственным садом и закрытой парковкой является настоящей редкостью. Подъём на лифте до апартаментов. Балконы и терраса для комфортного отдыха на свежем воздухе. Двухуровневая структура: на первом этаже — величественный...

MIRAG INVEST DOO

2 750 000 €

Вилла на Хваре, Хорватия

350 м²

Фантастический комплекс вилл на берегу моря на острове Хвар находится в стадии строительства! Здесь будут построены восемь роскошных вилл площадью 350 кв. м. каждая, на участке земли площадью 1500 кв. м., выставлены на продажу. Общая площадь территории комплекса составляет 12 000 кв.м. Все центральные подключения к коммуникациям (вода,...

ADRIONIKA

720 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

95 м²322

Эксклюзивная квартира площадью 95 м² расположена на престижной локации в центре Опатии. Находится в новостройке, состоящей из 10 квартир. Недвижимость предлагает современные удобства и великолепный панорамный вид на море . Квартира включает две спальни, каждая из которых оснащена индивидуальной ванной комнатой. Светлая и просторная гостиная,...

MIRAG INVEST DOO

2 000 000 €

Вилла на Паге, Хорватия

500 м²1188

Продается просторная вилла, расположенная в первом ряду от моря на южной стороне острова Паг. Вилла построена на пологом склоне и с каждого ее уголка открывается панорамный вид на море и закат солнца. Вилла имеет три этажа, соединенных внутренней мраморной и внешней каменной лестницей, и состоит из четырех полностью оборудованных апартаментов....

Immobilium et mobilium d.o.o.

1 520 000 €

Вилла на Крке, Хорватия

390 м²47

Удивительная вилла с видом на море на острове Крк, менее чем в 2 км от моря! Известный с древних времен как «Золотой остров», Крк является одним из самых солнечных регионов Европы, с 2500 часов солнечного света в год. Один из самых очаровательных курортов и настоящая жемчужина Крка и Ривьеры Кварнер — это Мали́нска. Когда-то признанный...

ADRIONIKA

280 000 €

Квартира в Пуле, Хорватия

92 м²23

Продаем квартиру на втором этаже дома в тихом месте. В доме всего три квартиры. Квартира состоит из двух спален, каждая со своей ванной комнатой, и одна комната имеет выход на террасу, кухня, столовая, туалет и гостиная с выходом на другую террасу. Во всей квартире пол с подогревом, в каждой комнате свой кондиционер. Есть также два парковочных...

ALMA DOM

270 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

61 м²221

Продается классическая двухкомнатная квартира площадью 61 м², расположенная в старинной части Волоцкого. Квартира находится на первом этаже прибрежного дома, всего в 100 метрах от моря. Планировка: прихожая, кухня с обеденной зоной, две спальни, ванная комната и веранда. Из одной спальни открывается прекрасный вид на море, что создает...

MIRAG INVEST DOO

1 200 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

158 м²333

Просторные апартаменты у моря в районе с исключительной тишиной и близостью к инфраструктуре находятся на продаже. Квартира площадью 158 м² предлагает комфорт и приватность благодаря своему расположению в вилле с всего тремя квартирами. Удобства и особенности: 3 спальни, каждая с собственной ванной комнатой Просторная кухня, совмещенная с...

MIRAG INVEST DOO

1 400 000 €

Вилла в Хорватии

250 м²33

Вилла готова! В очаровательном городе Разань в настоящее время строится новая вилла современного дизайна, расположенная в исключительном месте всего в 170 метрах от кристально чистого моря. Эта великолепная вилла, предлагающая примерно 250 квадратных метров жилой площади, элегантно спроектирована на двух этажах. При входе на первом этаже вас...

ADRIONIKA

670 000 €

Квартира в Опатии, Хорватия

1 м²321

На живописной территории Волоcко, всего в 250 метрах от моря и вблизи центра Опатии, находится этот роскошный трехкомнатный апартамент площадью 100,16 м². Он расположен на первом этаже одного из двух современных новых домов, каждый из которых предлагает 12 эксклюзивных жилых единиц, обеспечивающих тишину, приватность и высокий уровень комфорта....

MIRAG INVEST DOO

Источник: Global Property Guide