Понятие «невидимая рука рынка» ввел Адам Смит в XVIII веке. Он считал, что если каждый действует в своих интересах (например, продаёт или покупает по выгодной цене), то рынок сам «руководит» распределением ресурсов – как бы невидимой рукой.
Когда спрос на товар падает, продавцы снижают цену. Не потому что кто-то приказал – а потому что иначе не продадут. Так работает невидимая рука рынка: люди, просто заботясь о своей выгоде, невольно наводят порядок в экономике.
Меньше спрос – ниже цена
Больше спрос – выше цена
Никаких директив. Просто рынок сам себя регулирует – как будто невидимой рукой.
Казалось бы, существенное сокращение спроса на рынке новостроек должно было привести к снижению цены или, хотя бы к её стабилизации. Однако, происходит обратное: спрос падает, цена растет.
Продажи ЛСР за первое полугодие 2025 года снизились в 1,44 раза, а в стоимостном выражении в 1,24 раза (см. Пресс-релиз «Группы ЛСР»).
Мы посчитали, что цены за квадратный метр выросли (период к периоду) на 16,1%, в том числе в Москве – на 14,7% и за её пределами – на 17,4%.
Означает ли это, что Адам Смит не прав? Конечно же нет. Это означает лишь то, что слово “рынок” в сочетании со словом «недвижимость» всегда должно браться в кавычки!
«Рынок» новостроек – типичный пример сломанного, неидеального рынка. Возможно, это образец не свободного и не совсем конкурентного «рынка», где существуют картели, лоббизм и информационные асимметрии.