«Продажи новостроек в России за январь – июль 2025 года снизились на 22% в годовом выражении» – Коммерсантъ от 12.08.2025.
Казалось бы – это верный признак кризиса.
Но если посмотреть на финансовые показатели, картина совсем иная.
Выручка девелоперов снизилась лишь на 13%. Почему? Потому что средняя цена квадрата за год выросла со 182 до 203 тысяч рублей – плюс 11,5%.
То есть продавать стали меньше, но дороже.
В итоге:
банки довольны – бизнес на высоких ставках продолжается, стоимость залогов растет;
девелоперы довольны – падение объёмов компенсируется ростом цен;
лендлорды довольны – стоимость земли, как минимум, не снижается.
А вот в минусе:
население – квартиры становятся всё менее доступными;
производители стройматериалов – физический объём строительства и потребление материалов снижаются;
бюджет – растут расходы на льготные программы, снижаются налоги.
Такой вот кризис «наизнанку». На графиках выглядит как спад, а на банковских счетах – как рост.
И проигравших в этой игре, как всегда, больше, чем выигравших.