Новое исследование, проведённое Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, опровергает распространённое мнение о доминировании крупных фондов и спекулянтов на рынке недвижимости города.
Согласно данным, за 2025 год, подавляющее большинство владельцев (99,02%) обладают от одного до пяти объектов, в среднем – 1,21 единицы жилья на человека. Физические лица составляют почти 96% собственников, контролирующих 89,56% жилищного фонда.
Юридическим лицам принадлежит лишь 3,04% владельцев и 8,1% рынка, а администрациям – 1,57%. За прошедший год количество индивидуальных владельцев увеличилось на 0,48%, в то время как юридические лица потеряли 568 объектов. Большая часть новых объектов – это перераспределение существующего фонда, а не новое строительство.
Ключевые факторы кризиса заключаются не в спекулятивной деятельности, а в особенностях урбанистической планировки, демографической ситуации и структуре рынка.