Квартиры в челябинских новостройках подорожали до 8 680 000 рублей
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Челябинцы в уходящем 2025 году стали осторожнее подходить к покупке недвижимости. Цены растут, а ставки по ипотеке по-прежнему остаются высокими. Несмотря на невысокий спрос, челябинские квартиры в новостройках подорожали на 17%, а вторичное жилье — на 7,8%. О том, на сколько и по каким причинам растут цены на недвижимость, а также что происходило на рынке жилья в 2025 году — в материале URA.RU.
Цена новостроек в Челябинске выросла до 160 тысяч рублей за «квадрат»
В ноябре 2025 года средняя стоимость «квадрата» в новостройках достигла 160 000 рублей. В среднем новое жилье в городе стало продаваться по 8 680 000 рублей за объект. Для сравнения, в прошлом году новые квартиры в среднем продавались по 115 000 рублей за квадратный метр.
Первичная недвижимость подорожала не только из-за роста цен во всех сегментах, но и из-за сокращения предложения. На рынке произошло резкое сокращение доли жилья как комфорт-класса, так и типовой застройки. И хотя спрос на ипотеку вырос из-за снижения ставок, значительного увеличения продаж квартир в 2025 году не было — риелторы указывают на сохранение низкой платежеспособности челябинцев, а также на проблемы у застройщиков. Об этом рассказала риелтор и юрист по недвижимости Надежда Кушнова.
«Причин повышения цен несколько. Во-первых, в 2025 году, как и всегда, существенно повысилась себестоимость строительства, в разы выросли цены на стройматериалы. Конечно, ранее застройщики во времена кризиса предоставляли некоторый дисконт, но в последнее время по региону такого не было. Также застройщики увеличивают себестоимость на уровне официальной инфляции — на 6-8%», — отметила Кушнова.
Как отметила риелтор, также сокращаются объемы строительства, в эксплуатацию вводится меньше новостроек. Собственных средств у застройщиков не хватает. Девелоперы, чтобы не продавать себе в убыток и не обанкротиться, снимают объекты с продажи, приобретают меньше участков под новые многоквартирные дома.
«Еще одна причина повышения цен — субсидирование ипотеки от застройщика с целью подогрева спроса на кредитное жилье. Застройщики вкладывают свои деньги, чтобы уменьшить первоначальный взнос от покупателя. Но что они делают? Полученные деньги девелоперы отдают в банки, и на сумму этих процентов они сразу увеличивают стоимость. Следовательно, приобретаемая недвижимость автоматически становится дороже. То есть покупатель берет ипотеку с субсидированием от застройщика, но при этом цена у него растет. Также цена растет, если клиент берет рассрочку от застройщика», — уточнила Кушнова.
Вторичный рынок: спрос на «вторичку» растет, рост цен замедлился, а предложение сокращается
В Челябинске с начала 2025 года цены на вторичную недвижимость выросли на 7,8% — до 108 069 рублей за квадратный метр. В среднем в ноябре вторичка подорожала до 5 853 000 рублей за объект.
Челябинцы, особенно к концу года, начали активно приобретать недорогие квартиры небольшой площади. Наибольшим спросом пользовались квартиры-студии и однокомнатное жилье. Чтобы продать быстрее, собственники квартир начали снижать цену при продаже, предлагая дисконт до 10-15%.
«Жилье на вторичном рынке перестало так быстро расти в цене. Если раньше готовые квартиры за год могли подорожать вдвое, то теперь рост существенно замедлился. Собственники, которым нужно срочно продать квартиры, сбрасывают цены, предлагают скидки в размере 10-15%», — рассказала риелтор.
Высокий спрос на вторичное жилье был сформирован существенным ценовым разрывом между вторичкой и новостройками. До середины 2024 года такую разницу частично компенсировала льготная ипотека на новостройки, которая позволяла купить квартиру по ставкам значительно ниже рыночных. С 1 июля и новостройки, и вторичное жилье поставлены почти в равные условия.