Город обогнал Москву по обеспеченности торговыми площадями — что дальше?
В Северной столице зафиксирован беспрецедентный рост торговых площадей: за год открылись четыре крупных центра, а обеспеченность торговыми метрами впервые превысила показатели Москвы. Узнайте, как это повлияет на рынок и что ждет Петербург в ближайшие годы.
В 2025 году рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пережил настоящий прорыв: в городе открылись сразу четыре новых торговых комплекса, что стало максимальным показателем за последние пять лет. По информации «Делового Петербурга», общая арендопригодная площадь новых объектов составила 127 тысяч квадратных метров. Среди них - ТРК «Парк Молл», ТРК «Небо», ТЦ «Астра Молл» и долгожданный многофункциональный комплекс «Голливуд», реализация которого заняла более десяти лет.
Такой масштабный ввод новых площадей заметно изменил структуру рынка. К концу года обеспеченность торговыми метрами на тысячу жителей в Петербурге достигла 582 квадратных метра, что позволило городу впервые обогнать Москву, где этот показатель составляет 535 квадратных метров. Это событие стало знаковым для рынка и может повлиять на дальнейшее развитие коммерческой недвижимости в регионе.
Эксперты отмечают, что столь значительный рост стал возможен благодаря завершению крупных проектов, в том числе долгостроев. Однако в ближайшие годы структура ввода изменится: основной прирост будет обеспечиваться за счет небольших торговых объектов площадью от 5 до 20 тысяч квадратных метров. Сейчас в Петербурге насчитывается около 70 таких центров, и их число продолжит расти, особенно в составе новых жилых комплексов.
Интересно, что за последние 15 лет доля девелоперов, для которых торговая недвижимость не является основным профилем, увеличилась почти вдвое - с 18% до 32%. Это говорит о том, что рынок становится все более разнообразным, а новые игроки активно осваивают сегмент коммерческой недвижимости.
В 2026 году ожидается ввод еще нескольких торговых комплексов общей площадью 44,4 тысячи квадратных метров. Среди них - два центра Kronung, «ЭкоПарк Парнас», вторая очередь «ЭкоПарк Мурино» и «Ю-молл» в жилом районе «Юнтолово». Несмотря на активное строительство, уровень вакантности в торговых центрах остается стабильно низким - на конец 2025 года он составил всего 3,1%.
В течение года в ключевых торговых центрах города появились 13 новых брендов, из которых семь - иностранные, а шесть - российские. Среди новичков - итальянская марка спортивной одежды Kappa, китайские бренды Baasploa и Beau Today, а также новые развлекательные операторы, такие как семейный парк Teika Boom и термальный комплекс Termoland. Это свидетельствует о том, что Петербург продолжает привлекать как международные, так и отечественные компании, несмотря на непростую экономическую ситуацию.
Особое внимание девелоперы уделяют развлекательной составляющей торговых центров. Уже сейчас доля площадей, отведенных под развлечения, стремится к 25% от общего объема арендуемых помещений. Такой подход позволяет не только увеличить посещаемость, но и сделать торговые комплексы центрами притяжения для жителей разных районов города.
В целом, рынок торговой недвижимости Петербурга демонстрирует устойчивый рост и высокую динамику. Открытие новых объектов, появление свежих брендов и развитие развлекательной инфраструктуры формируют новые стандарты для всей отрасли. Как отмечают эксперты, в ближайшие годы можно ожидать дальнейшего увеличения числа малоформатных торговых центров, а также усиления конкуренции между девелоперами за внимание арендаторов и покупателей.
Таким образом, Петербург не только укрепил свои позиции на российском рынке коммерческой недвижимости, но и задал новые ориентиры для других регионов страны. Впереди - новые проекты, свежие концепции и борьба за лидерство в сфере торговых площадей.