Эпоха бешеного роста цен на жильё в Польше подошла к концу

Рынок жилья в Польше, пережив период активного роста в 2023-2024 годах, демонстрирует признаки стабилизации в третьем квартале 2025 года. Замедление роста годовых цен наблюдается уже пятый квартал подряд.

Общие тенденции цен

На семи крупнейших городских рынках Польши (Варшава, Краков, Гданьск, Гдыня, Лодзь, Познань, Вроцлав) наблюдалась сдержанная динамика, по данным Центробанка:

• Вторичный рынок. Средняя цена проданного жилья составила 13 382 злотых ($3 687) за кв. м. Зафиксировано снижение на 0,91% в годовом исчислении.
• Первичный рынок (новостройки). Средняя цена выросла незначительно – всего на 0,11% в годовом исчислении, достигнув 14 254 злотых ($3 928) за кв. м.

Продолжающееся замедление годового изменения цен на жилье в Польше отражает общий тренд стабилизации после стремительного роста.

Региональные различия (Цены за кв. м, третий кв. 2025 г.)

Региональные различия остаются ключевым фактором, определяющим рынок.

• Лидеры по стоимости. Варшава (самый дорогой) и Краков (второй по дороговизне) демонстрируют годовое снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
• Самые доступные. Лодзь остаётся одним из самых доступных крупных городов.
• Исключения по росту. Гданьск и Гдыня показали значительный рост на первичном рынке (+12,62% и +13,16% соответственно), а также рост цен на вторичном рынке.

Влияние регулирования: обязательное раскрытие цен

Стабилизация совпала с введением в сентябре 2025 года обязательных правил раскрытия цен. Эта реформа требует от застройщиков публикации текущих цен и полной истории цен для каждого объекта.

• Результат. Реформа вызвала «волну корректировок» прайс-листов. Цены были скорректированы примерно на 25% объектов на первичном рынке в августе-сентябре 2025 года.
• Чистый эффект. Влияние на средние запрашиваемые цены было минимальным. Снижение цен на переоценённые объекты было компенсировано повышением цен на недооцененные, что в целом повысило прозрачность рынка, но не изменило его основные ценовые тенденции.

Прогноз и факторы роста

Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют, что умеренный рост цен сохранится в среднесрочной перспективе. Основными драйверами рынка остаются:

Вот что можно купить в Польше прямо сейчас:

226 912 €

Дом в Польше

74 м²311

Дом, в котором можно перевести дух со всего мира! Представьте себе утро у бассейна, ленивые дни в зелени и вечера, когда слышен только тихий стук джакузи. Это не праздник. Это ваш новый адрес в Чудеце — недалеко от Жешува, но вдали от повседневной суеты. Цена: 950 000 злотых Дом готов, ухожен. Тот, в который вы просто заходите... и...

Habita International Estates Ltd

217 197 €

Апартаменты в Польше

40 м²211

У нас есть дополнение для вас! Мы представляем на продажу инвестиционные квартиры, в которых натуральное дерево сочетается с большим остеклением. Детали предложения: Площадь: 40,20 м2 + терраса: 23 м2 Количество комнат: 2 этаж: 1 - Расположение: квартира расположена на втором этаже с террасой, идеально подходящей для отдыха и видом на...

Habita International Estates Ltd

36 911 €

Апартаменты в Польше

70 м²311

Продается квартира в Рымануве, всего в 4 км от спа-курорта Рыманув-Здруй. Эта недвижимость имеет большой потенциал, расположена в прекрасном месте - недалеко от рынка и центра города. Существующий дом площадью около 90 м² имеет готовый полный план расширения до 133 м² с возможностью разделения на две отдельные квартиры. Площадь участка 2,65...

Habita International Estates Ltd

78 550 €

Квартира в Катовице, Польша

47 м²111

Онлайн-показУдалённая сделка

Продается квартира в городе Катовице Подходит под аренду за 2000–2200 злотых в месяц (500€) 2 комнаты, 47 м² ️ Этаж: 2/2 + мансарда Цена: 335 000 zł Преимущества: – Квартира после свежего ремонта — две раздельные светлые комнаты и просторная кухня с обеденной зоной – Полностью оборудована бытовой...

RE INVESTOLOGIYA

144 820 €

Квартира в Варшаве, Польша

46 м²211

Комплекс Сады Сташицы в Прушкове в 25 км от Варшавы! Польша - европейская страна, которая привлекает внимание многих покупателей. Последнее время в Польше ведется активное строительство во многих регионах страны. Представляем вам новое строительство в непосредственной близости от столицы – Варшавы. Новый комплекс - Сады Сташицы в...

VRC Idrisova

300 310 €

Апартаменты в Кракове, Польша

52 м²321

Стильная квартира в Бялке Татшаньской Расположение: Бялка Татшаньска, недалеко от горнолыжных подъемников и термальных ванн Bania. Новый объект типа гостевого дома, открытый в декабре 2023 года. Лифт. Вход в горском стиле. Площадь: 81,94 м² (52,47 м² согласно Земельному и ипотечному регистру; остальная площадь находится под склонами)....

Habita International Estates Ltd

125 000 €

Квартира в Варшаве, Польша

30 м²11

Онлайн-показ

Современная квартира – студия с дизайнерским ремонтом в столице Польши Продаётся новая современная квартира-студия в Варшаве! Описание Приглашаем вас стать владельцем уютной квартиры-студии в одном из живописных районов Варшавы, по очень демократичной цене. Район ТОРГУВЕК. Комфортная площадь - 29,38 м2 позволит вам свободно...

VRC Idrisova

114 351 €

Дом в Польше

150 м²432

Ta posiadłość, położona w sąsiedztwie prosperuyących domów weselnych, to gotowa okazja inwestycyjna. Возможна организация 8—10 номеров или апартаментов Душевая кушетка с потенциалом в городе, джакузи, релаксация Бесплатный проезд с двумя тренажерными залами, место для парковки Все средства массовой информации, сауна, бали, алтани Светлые...

Habita International Estates Ltd

Источник: Global Property Guide