В российской столице стремительно сокращается объем предложения жилья в сданных новостройках. По оценкам аналитиков, этот показатель по итогам ноября достиг трёхлетнего минимума.
На рынке продаж новостроек Москвы, в старых границах города, зафиксирован рекордно низкий за 3 года уровень предложения в готовых жилых комплексах. По данным компании Основа, к началу декабря 2025 го в продаже находится всего 5,1 тысячи лотов в сданных девелоперских проектах, что примерно на 10% меньше, чем месяцем ранее.
Сегментная разбивка: где сильнее сократился выбор?
Сокращение предложения затронуло все классы нового жилья в Москве, правда с разной интенсивностью:
• массовый сегмент: падение на 28 % — до 0,9 тысячи лотов;
• новостройки бизнес класса: снижение на 9 % — до 2,6 тысячи лотов;
• проекты премиум класса: минус 6 % — осталось 1,2 тысячи лотов;
• элитный сегмент: сокращение на 5 % — около 0,3 тысячи лотов (на уровне сентября 2025).
Почему сокращается экспозиция?
Эксперты выделяют два ключевых фактора:
Снижение ввода новых комплексов в эксплуатацию — меньше проектов переходят в статус «готовых».
Активизация покупателей на фоне снижения ключевой ставки:
o клиенты раскрывают депозиты и вкладывают средства в недвижимость;
o спрос смещается в пользу новостроек с ключами — их выбирают за:
более высокое качество по сравнению со «вторичкой»;
доступность льготных программ («Семейная ипотека»);
гибкие условия (рассрочки, трейд ин, субсидированные кредиты).
«Осенью 2025 года ускорилось сокращение экспозиции в готовых новостройках. Покупатели стремятся к скорейшему заселению, и готовые объекты от девелоперов становятся приоритетом», — пояснил коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков.
Как менялось количество готовых проектов с лотами в продаже:
декабрь 2025: 152 готовых новостройки (против 159 месяцем ранее);
декабрь 2024: 180 проектов (снижение на 15,6 % за год);
март 2022: 146 комплексов — предыдущий минимум.
Таким образом, текущий показатель (152 проекта) стал наименьшим с марта 2022 года. При этом спрос на подобные варианты остается стабильным.
«Есть немало клиентов, которые предпочитают купить квартиру в новостройке уже с ключами для скорейшего заселения, – отмечает Игорь Сибренков. – Покупатели, выбирая такие лоты, руководствуются как более высоким качеством продукта от девелоперов по сравнению со «вторичкой», так и наличием семейной ипотеки, рассрочек, трейд-ин, субсидированных кредитов».
Дефицит предложения на фоне стабильного спроса усиливает переговорную позицию девелоперов и позволяет им удерживать цены на готовые новостройки или даже поднимать их. Однако подобная ситуация не может быть продолжительной. По мнению экспертов, долгосрочная устойчивость рынка новостроек все же зависит от объема вывода новых проектов и темпов ввода строящихся ЖК.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ