В адрес уполномоченного по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике обратился глава КФХ «К.» с просьбой оказать юридическую помощь и принять участие в судебных разбирательствах на его стороне. Проблема заключалась в том, что районная прокуратура обратилась в суд с иском к фермеру и администрации муниципального округа о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки. Свои требования прокуратура обосновывает тем, что в границах земельного участка расположен водный объект (пруд), имеющий гидравлическую связь с другими водными объектами. Соответственно, водоем должен находиться в федеральной собственности и его продажа недопустима.
Несмотря на ходатайство уполномоченного, суд не привлек бизнес-омбудсмена для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне предпринимателя. По поручению омбудсмена в судебном процессе участвует общественный эксперт уполномоченного В. До суда им была доведена правовая позиция института государственной защиты бизнеса в поддержку ответчика.
Сторона защиты подчеркнула, что земельный участок принадлежит главе КФХ «К.» на праве собственности, зарегистрированном в Росреестре. Согласно Водному кодексу Российской Федерации пруд на земельном участке, принадлежащем физическому лицу, находится в его собственности. Искусственный водоем был вырыт силами и средствами собственника земли. Как в договоре купли-продажи земельного участка, так и на схеме, являющейся приложением к выписке из реестра, водоем не указан. По истечении времени, пруд, ранее существовавший в границах земельного участка, по естественным причинам высох. Следовательно, водного объекта, как такового, теперь не существует. До того периода как водоем высох, он уже обладал признаками изолированности. Поэтому замкнутый искусственный водоем не мог быть отнесен к федеральной собственности, следовательно, и земельный участок под ним не может считаться федеральной собственностью.
В рамках рассмотрения данного дела для установления наличия (отсутствия) гидравлической связи между прудом и ближайшей рекой, и определения характера происхождения водоема была назначена судебная экспертиза, которая установила, что водоем обладал признаками изолированности и обособленности, то есть не имел гидравлической связи с иными водными объектами.
Работа в судах по оказанию юридической поддержки главе КФХ продолжается.