Снижение ключевой ставки, большой объем сбережений на депозитах и отложенный спрос могут спровоцировать еще один скачок цен на жилье.
Российский рынок недвижимости приближается к новому витку роста. По прогнозу Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», уже в 2027 году цены на новостройки могут вырасти на 25-30%. Причина — ожидаемое снижение ключевой ставки и возврат массового спроса, который копился с 2022 года.
«Рынок не просто вырастет — он рванёт. И рванёт так, что многие останутся за бортом. С 2020 по 2025 год новостройки подорожали на 114%, причём в самые непростые годы. А теперь представьте, что произойдёт, когда ставки упадут. Триллионы рублей, которые сейчас лежат на депозитах под 12–14%, мгновенно пойдут в недвижимость. Спрос многократно превысит предложение. Это не эмоции, а простая арифметика», — говорит эксперт.
По оценке «Прайд Групп», при снижении ключевой ставки до 7–8% ипотека вернётся к уровню 9–10% годовых. Этого будет достаточно, чтобы на рынок вернулось поколение покупателей 30–40 лет, которые отложили решение о покупке в последние годы.
По словам Алексея Бондарева, льготные программы не удовлетворили и десятой доли накопленного спроса, поэтому эффект от снижения ставки будет мощным и мгновенным.
Проблема в том, что застройщики не готовы к такому наплыву. За два последних года объёмы строительства сократились почти в полтора раза, а запуск новых проектов замедлился. «Крупные компании держатся, но стартовать с новыми площадками сегодня дорого и рискованно. Земля и стройматериалы дорожают, рабочая сила — в дефиците. К 2027 году мы столкнёмся с нехваткой качественных новостроек в востребованных районах. Это уже очевидно», — подчёркивает эксперт.
Больше всего вырастет в цене комфорт-класс в локациях с транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.
По прогнозу «Прайд Групп», в Петербурге быстрее всего подорожают квартиры в Приморском районе, на Васильевском острове и в Невском районе. «Комфорт-класс станет новым золотым стандартом. Всё, что сочетает качество и удобство, подорожает в первую очередь. Бизнес-класс прибавит меньше, а недорогие окраины останутся доступными ненадолго — спрос их быстро выкупит», — поясняет Бондарев.
По его мнению, 2027 год станет началом нового цикла роста.
«Рынок недвижимости в России всегда движется по спирали. После затишья следует взлёт, и сейчас мы стоим именно на этом рубеже. Инфляция уже запущена, просто временно сдерживается высокой ставкой. Как только давление ослабнет, цены снова пойдут вверх — минимум на два-три года», — отмечает эксперт.
Тем, кто планирует покупку, ждать не стоит. «Сейчас — лучший момент за последние годы. Есть выбор, есть рассрочки, а цены пока ещё не улетели. Когда ставка упадёт, всё изменится за считаные недели. Те, кто тянут, будут платить на треть больше. Умные покупают заранее», — подытоживает Алексей Бондарев.