В России снижаются темпы роста выдачи жилищных кредитов. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Аналитическим центром ДОМ.РФ. В ноябре банки выдали 107 тысяч кредитов — на 1 % больше, чем в октябре. Суммарный объём займов достиг 498 млрд рублей, показав прирост на 2 %.
В годовом выражении динамика выглядит значительно оптимистичнее. По сравнению с ноябрем прошлого года количеству кредитов на покупку жилой недвижимости увеличилось почти в 1,5 раза (+47 %). Объем выдач вообще вырос на 81 % по сравнению с тем же месяцем 2024-го.
Однако столь значительный прирост показателей эксперты связывают не со взрывным ростом числа россиян, желающих оформить ипотеку, а с эффектом низкой базы. Дело в том, что в конце 2024 года банки резко сократили выдачи из за исчерпания лимитов по программам с господдержкой.
Итоги 11 месяцев 2025 года: падение на фоне прошлогодних рекордов
С января по ноябрь 2025-го:
• оформлено 803 тысячи кредитов — на 35 % меньше, чем за аналогичный период 2024 го;
• общий объём выдач составил 3,6 трлн рублей — снижение на 21 % к прошлогоднему показателю.
При этом ипотечный портфель на 1 декабря 2025 года достиг 21,3 трлн рублей, увеличившись с начала года на 1,2 трлн рублей.
Ставки и рыночные программы: динамика и показатели
Ключевые наблюдения:
Ставки остаются неизменными уже более двух месяцев — с 3 октября.
В ноябре, как и в октябре, по рыночным программам выдано:
o 40 тысяч кредитов;
o на сумму 119 млрд рублей.
Это существенно выше средних показателей первого полугодия 2025 го (16 тысяч кредитов на 36 млрд рублей).
Прогнозы на декабрь и предварительные итоги года
Аналитики ДОМ.РФ ожидают, что:
• в декабре выдачи сохранятся на уровне ноября;
• по итогам 2025 года будет оформлено около 0,9 млн кредитов на сумму порядка 4 трлн рублей, это на 15–20 % меньше по объёму, чем в 2024 году.
Однако если исключить программу «Льготная ипотека», то общий объём выдач практически не изменится относительно прошлогоднего уровня.
Главные выводы из предоставленных данных статистики:
Умеренное восстановление: ноябрьский рост — сигнал стабилизации после затяжного спада.
Смещение акцентов: рыночные программы набирают вес, компенсируя сокращение господдержки.
Стабильность ставок: отсутствие резких изменений делает ипотеку предсказуемой для заёмщиков.
Долгосрочная динамика: рост ипотечного портфеля на 1,2 трлн рублей за год подтверждает устойчивость спроса несмотря на жёсткие условия.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ