Общая сумма сделок по земельным участкам в Санкт-Петербурге и пригородах по итогам 2025 года, согласно прогнозам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», достигнет 102,1 млрд рублей. Это на 33% меньше, чем было потрачено инвесторами в 2024 году: тогда на покупку земли они направили 151,3 млрд рублей. Впрочем, расходы на приобретение участков под жилищное строительство остались на прошлогоднем уровне — 61,5 млрд рублей, против 62,2 млрд годом ранее. Остальные средства — 40,6 млрд рублей против 89,1 млрд рублей годом ранее — были направлены на участки под коммерческую застройку. В среднем стоимость земли за год выросла на 20–25%.
Директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева рассказала, что в течение 2025 года было заключено 40 сделок с участками, предназначенными для жилищного девелопмента и апартаментов. Общая площадь приобретенных участков составила более 170 га. По оценкам экспертов, на них можно возвести более 2,3 млн кв. м недвижимости.
Цены сделок на новые участки в центральных районах города достигли 80–120 тыс. рублей за квадратный метр улучшений, на участки под редевелопмент — 60–150 тыс. рублей за квадратный метр. В спальных районах цена земли за «квадрат» будущих улучшений достигла на новое жилье 30–70 тыс рублей, под редевелопмент — 35–95 тыс. рублей.
Структура сделок также претерпела изменения. В 2025 году на участки площадью 1–5 га пришлось до 40% сделок, в то время как год назад они занимали только 20%. Участки размером до 1 га остались неизменно востребованными в районе 38%. Однако такое перераспределение позволило вырасти среднему размеру продаваемого участка на 8%, до 2,7 га.
В Петербурге приобретен 81% участков, остальные 19% пришлись на Ленобласть.
Лидером по инвестициям в землю стал Московский район — на него пришлось 29% от общего объема сделок. За ним следуют Василеостровский и Адмиралтейский районы — 20% и 16% сделок соответственно. В пятерку девелоперов по приобретенным участкам вошли ПСК, Fizika Development, Setl Group, РСТИ и ЛСР. Новых девелоперов в городе за год не появилось.
bsn.ru