Калининградцам напомнили, почему любые изменения в квартире требуют официального оформления. Даже создание нового проема в комнате по закону считается вмешательством в характеристики жилья. Как именно работает эта процедура и что грозит за ее игнорирование, объяснила кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
Что считается перепланировкой
В российском законодательстве перепланировкой признают любое изменение внутренней структуры квартиры — от формирования новых помещений до корректировки границ уже существующих. Например, разделение одной большой комнаты на две маленьких с помощью перегородки.
Такие перемены необходимо зафиксировать в Едином госреестре недвижимости: сведения о площади, границах или образованных частях обновляются через кадастровый учет и последующую регистрацию.
Важно понимать, что согласовать перепланировку необходимо до начала ремонта. Самовольные перемены получиться узаконить только через суд.
Как узаконить самовольную перепланировку
Если ремонт уже завершён, а разрешение не было получено заранее, признать изменения законными можно только через суд. По словам Васильевой, процедура состоит из нескольких шагов:
Сбор документов. Понадобится выписка из реестра, технический паспорт квартиры (его выдают в БТИ или МФЦ), проект, подготовленный специализированным бюро, и заключение санитарно-эпидемиологической службы.
Уведомление администрации и подача иска. В отдел архитектуры местной администрации направляют сведения о проведенных работах, после чего собственник обращается в суд, приложив документы на квартиру, проект и заключения экспертов.
Исполнение решения суда. Если суд подтверждает законность перепланировки, оплачивается госпошлина, а в БТИ приходит техник, который фиксирует фактическое состояние квартиры и назначает дату выдачи нового техпаспорта.
Обновление данных в кадастре. С обновлённым техпаспортом, паспортами владельца, заключением СЭС и копией судебного решения необходимо обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После проверки инспектор вносит изменения в реестр и оформляет новый кадастровый паспорт.
За незаконную перепланировку грозит не только штраф
За перепланировку без разрешения действуют штрафы по статье 7.21 КоАП РФ: для граждан от 2000 до 2500 рублей, для должностных лиц до 5000 рублей, для предпринимателей и организаций до 50 000 рублей.
Однако финансовое наказание — не единственная мера. Если проверка выявит нарушения строительных, санитарных или градостроительных норм, владельца обяжут вернуть квартиру в исходное состояние. При отказе жилье могут продать на торгах по решению суда, а новому владельцу поручат восстановление планировки.
Если незаконные работы привели к ущербу соседям, собственник обязан компенсировать убытки. Возможны и дополнительные ограничения , например, запрет на выезд за границу при уклонении от исполнения судебного решения.