Жилой комплекс «Жемчужный каскад» (Фото: Яндекс Карты)
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти признал незаконным решение городского управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС), которое оштрафовало ЗАО «Балтийская жемчужина» за недобросовестную конкуренцию при продаже квартир в жилом комплексе «Жемчужный каскад», следует из электронной картотеки дел. В 2024 году застройщик по предписанию ведомства перечислил в федеральный бюджет более 52 млн руб., которые, по данным УФАС, были получены от дольщиков из-за увеличения площади квартир в этом комплексе.
Петербургское УФАС обвинило девелопера в нарушении статьи 14.2 закона «О защите конкуренции» в 2023 году после изучения жалоб покупателей квартир в ЖК «Жемчужный каскад» в Красносельском районе Петербурга. Ведомство пришло к выводу, что компания указывала в проектной документации и информационных материалах заниженную площадь квартир, что позволяло выставлять более привлекательную цену. Однако после кадастровых обмеров фактическая площадь оказывалась больше, и покупателям уже после сдачи дома предлагали доплатить за «дополнительные» метры. Как писал РБК Петербург, в среднем речь шла о 300-500 тыс. руб.
Ведомство расценило это как получение преимущества на рынке за счет введения потребителей в заблуждение и предписало девелоперу перечислить в бюджет 52 млн руб.
Однако суд указал, что антимонопольное ведомство не провело необходимый анализ состояния конкуренции на рынке и не доказало наличие преимуществ, полученных застройщиком, а также факт введения неопределенного круга лиц в заблуждение. По данным суда, в договорах было прописано, что площадь объектов является ориентировочной, а ее увеличение возможно после кадастровых работ.
В итоге суд признал незаконным предписание и решение УФАС.
В 2023 году, комментируя предписание УФАС, представители застройщика заявляли, что расхождения окончательной и проектной площадей объекта капитального строительства до 5% не нужно опровергать или доказывать, «поскольку это императивная нoрма и является обязательной для сторoн договорных правоотношений».
Разницу между финальной и проектной площадями квартир юристы компании объяснили результатом кадастровых oбмеров для ввода жилого дoма в эксплуатацию. Однако суды двух инстанций тогда поддержали доводы петербургского УФАС и в октябре прошлого года застройщик все же выплатил в федеральный бюджет 52 млн руб.
ЗАО «Балтийская жемчужина» входит в Shanghai Industrial Investment. С середины 2000-х годов компания застраивала одноименный микрорайон в Красносельском районе Петербурга. В ноябре 2023 года стало известно, что после завершения проекта «Балтийская жемчужина» может уйти с петербургского рынка. Девелопер уже продал свою долю в бизнес-центре «Жемчужная плаза», а также выставил на продажу многофункциональный бизнес-центр, который строился в качестве штаб-квартиры компании.
В 2005 году компания получила в Петербурге в аренду 205 га земли, где впоследствии построила 9 жилых объектов общей площадью 500 тыс. кв. м, два объекта коммерческой недвижимости (торговый и бизнес-центры на 103 тыс. кв. м), 9 социальных объектов и 4 моста.