Падение ставок аренды продолжается уже два месяца. Арендодатели потеряли временное преимущество на рынке, уступив его арендаторам. Теперь условия диктуют они, констатируют аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследившие динамику показателей в 70 городах РФ.
Однокомнатные квартиры
За прошедший месяц в 29 из 70 исследованных городов «однушки» стали сдаваться дороже, в 41 – дешевле. Больше всего ставки подросли в Кирове (+13,4%), Магнитогорске (+9,3%), Кургане (+6,9%), Астрахани (+6,9%) и Белгороде (+3,7%). Упали больше всего в Брянске (–11,3%), Курске (–6,4%), Якутске (–5,9%), Набережных Челнах (–5,6%) и Иванове (–5%).
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость аренды чуть-чуть снизилась, на 1,8% в обеих столицах (до 57 373 и 41 471 руб./мес. соответственно). В Подмосковье, наоборот, подросла на 0,1%, до 38 374 руб./мес.
В среднем однокомнатные квартиры подешевели на 0,5%, до 27 774 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» подорожали в 27 городах из 70, подешевели в 42, еще в одном остались прежними. Наибольший прирост был отмечен в Магнитогорске (+9,7%), Чите (+7,5%), Владимире (+5,1%), Твери (+5,1%) и Ульяновске (+4,8%). Наибольшая отрицательная динамика – в Волжском (–6,4%), Нижнем Тагиле (–4,7%), Барнауле (–4,6%), Чебоксарах (–4,4%) и Брянске (–4%).
Москва потеряла 0,5%, и теперь квартиры с двумя комнатами сдаются в мегаполисе за 69 354 руб./мес. В Санкт-Петербурге также снижение – на 2,4%, до 51 193 руб./мес. В Подмосковье –слабый рост (+0,2%, до 46 643 руб./мес.).
В среднем по России подобное жилье снизилось в цене на 0,5% и теперь сдается за 34 782 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
В 31 городе из 70 квартиры с тремя комнатами показали рост, в 39 – падение. Самая высокая положительная динамика наблюдалась в Вологде (+18,1%), Саранске (+11,9%), Томске (+9,9%), Волжском (+9,7%) и Симферополе (+8,8%). Самая высокая отрицательная динамика – в Севастополе (–15,5%), Твери (–12,7%), Кирове (–10,5%), Туле (–10,2%) и Смоленске (–9,6%).
В Москве, по данным Mirkvartir.ru, «трешки» подешевели на 0,5%, до 87 458 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 4,2%, до 62 269 руб./мес., а Московская область показала +0,5%, и там такое жилье стоит 60 647 руб./мес.
В среднем по всем городам трехкомнатные объекты упали на 0,9%, до 43 551 руб./мес.
«Ставки аренды жилья падают второй месяц подряд, правда, несколько медленнее и в меньшем количестве городов, чем месяц назад. Они уже опустились до августовского уровня, сведя на нет сентябрьское сезонное подорожание, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Арендаторы отказываются платить завышенную плату, отчаянно торгуются и готовы рассмотреть более удаленные от центра или от метро варианты, меньшей площадью и т. д. Куда двинутся ставки в декабре, сказать сложно, но, по-видимому, рынок нащупал наконец баланс цены и предложения. Не исключено, что к концу года стоимость съемного жилья останется на нынешнем уровне».
Ставки аренды квартир в городах РФ
№ | Город | 1-комн, руб./мес. | Прирост за октябрь | 2-комн, руб./мес. | Прирост за октябрь | 3-комн, руб./мес. | Прирост за октябрь |
1 | Киров | 22800 | 13,4% | 30663 | 1,1% | 37000 | -10,5% |
2 | Магнитогорск | 24162 | 9,3% | 32077 | 9,7% | 33493 | -7,4% |
3 | Курган | 23205 | 6,9% | 26730 | -2,8% | 35692 | 0,7% |
4 | Астрахань | 28296 | 6,9% | 37815 | 2,0% | 47892 | 5,3% |
5 | Белгород | 23771 | 3,7% | 28679 | 2,4% | 35338 | 5,7% |
6 | Саранск | 20215 | 3,7% | 24429 | -0,8% | 32941 | 11,9% |
7 | Владикавказ | 29292 | 3,6% | 33847 | -4,0% | 40781 | 4,3% |
8 | Ижевск | 25775 | 3,6% | 31595 | -0,4% | 38928 | 1,3% |
9 | Калуга | 24739 | 3,2% | 30248 | -3,5% | 41928 | 0,1% |
10 | Саратов | 24357 | 2,8% | 31500 | 1,2% | 37966 | -4,3% |
11 | Грозный | 29154 | 2,5% | 41597 | 0,0% | 47558 | -5,2% |
12 | Махачкала | 29956 | 2,4% | 36425 | -2,1% | 40649 | -6,1% |
13 | Чита | 36813 | 2,1% | 45548 | 7,5% | 46472 | -6,5% |
14 | Омск | 24553 | 1,6% | 32343 | 1,4% | 38740 | 0,9% |
15 | Кемерово | 23350 | 1,5% | 30700 | -1,8% | 39149 | -1,2% |
16 | Смоленск | 25148 | 1,4% | 32027 | 3,0% | 40387 | -9,6% |
17 | Тверь | 28667 | 1,3% | 34739 | 5,1% | 40270 | -12,7% |
18 | Архангельск | 26620 | 1,2% | 31422 | 0,4% | 35003 | -7,4% |
19 | Липецк | 23098 | 1,1% | 29717 | 3,8% | 36411 | 1,2% |
20 | Хабаровск | 38441 | 0,9% | 47490 | 0,3% | 63262 | 1,1% |
21 | Красноярск | 28354 | 0,9% | 37890 | -0,3% | 50692 | 5,4% |
22 | Челябинск | 26349 | 0,8% | 32990 | -1,4% | 43167 | 1,4% |
23 | Ленинградская область | 30451 | 0,7% | 34279 | -2,3% | 38262 | -6,3% |
24 | Улан-Удэ | 31705 | 0,4% | 37704 | -2,2% | 44085 | -7,4% |
25 | Тольятти | 23376 | 0,3% | 28168 | -0,7% | 36011 | -0,1% |
26 | Воронеж | 23018 | 0,3% | 29234 | 1,0% | 38247 | 3,7% |
27 | Нижний Новгород | 32573 | 0,2% | 39784 | 0,6% | 47037 | -3,9% |
28 | Пермь | 27494 | 0,2% | 37411 | 3,5% | 46049 | -1,0% |
29 | Московская область | 38374 | 0,1% | 46643 | 0,2% | 60647 | 0,4% |
30 | Мурманск | 28107 | -0,1% | 34259 | -3,1% | 46354 | 4,0% |
31 | Пенза | 19284 | -0,2% | 24581 | -3,2% | 30403 | -6,5% |
32 | Сургут | 31522 | -0,2% | 36804 | -2,8% | 47589 | -3,7% |
33 | Волжский | 19358 | -0,2% | 22732 | -6,4% | 40818 | 9,7% |
34 | Ярославль | 23842 | -0,3% | 30561 | -0,6% | 42584 | 0,9% |
35 | Симферополь | 33454 | -0,3% | 40353 | -3,6% | 54082 | 8,8% |
36 | Ульяновск | 21487 | -0,5% | 29226 | 4,8% | 32797 | -2,2% |
37 | Екатеринбург | 33624 | -0,5% | 38630 | -1,9% | 52477 | -2,5% |
38 | Краснодар | 26654 | -0,6% | 35676 | -1,2% | 50215 | 3,4% |
39 | Череповец | 29396 | -1,0% | 34654 | -2,7% | 41049 | -2,2% |
40 | Сочи | 41823 | -1,3% | 54946 | -1,4% | 74125 | 0,1% |
41 | Вологда | 22844 | -1,4% | 29575 | -3,1% | 42149 | 18,1% |
42 | Новокузнецк | 22319 | -1,5% | 27818 | -0,1% | 36827 | 2,0% |
43 | Новосибирск | 29623 | -1,6% | 38159 | -0,2% | 47658 | 0,7% |
44 | Москва | 57373 | -1,8% | 69354 | -0,5% | 87458 | -0,5% |
45 | Ставрополь | 23977 | -1,8% | 31170 | -2,5% | 38349 | -0,4% |
46 | Санкт-Петербург | 41471 | -1,8% | 51193 | -2,4% | 62269 | -4,2% |
47 | Рязань | 26975 | -1,8% | 30552 | -0,7% | 37449 | -6,6% |
48 | Томск | 27076 | -1,9% | 36168 | 1,0% | 49638 | 9,9% |
49 | Иркутск | 32018 | -1,9% | 39279 | 1,4% | 51562 | -1,1% |
50 | Ростов-на-Дону | 28413 | -2,0% | 36590 | 0,2% | 44527 | -2,3% |
51 | Тула | 29281 | -2,1% | 35635 | -2,8% | 37446 | -10,2% |
52 | Уфа | 24886 | -2,3% | 33819 | -1,5% | 44595 | 0,5% |
53 | Тюмень | 27477 | -2,4% | 36426 | -0,7% | 47399 | 0,2% |
54 | Севастополь | 29835 | -2,5% | 39904 | 0,7% | 39453 | -15,5% |
55 | Барнаул | 27026 | -2,5% | 32759 | -4,6% | 46478 | 7,0% |
56 | Казань | 32297 | -2,5% | 41350 | -1,8% | 49967 | -1,0% |
57 | Владивосток | 29440 | -2,6% | 40059 | -1,0% | 54329 | 1,8% |
58 | Чебоксары | 24011 | -2,8% | 29836 | -4,4% | 36428 | -1,4% |
59 | Владимир | 26113 | -2,9% | 33055 | 5,1% | 37743 | -1,6% |
60 | Калининград | 31571 | -2,9% | 38765 | 0,4% | 43875 | -7,9% |
61 | Оренбург | 22723 | -3,2% | 28023 | 0,9% | 32798 | 4,0% |
62 | Нижний Тагил | 21318 | -3,2% | 27615 | -4,7% | 32710 | -1,2% |
63 | Самара | 28767 | -3,3% | 35590 | -3,7% | 47741 | -1,1% |
64 | Орел | 20156 | -3,6% | 25215 | -3,2% | 31852 | -1,5% |
65 | Волгоград | 25362 | -4,3% | 31299 | -3,5% | 39130 | 1,4% |
66 | Иваново | 21447 | -5,0% | 25832 | 3,2% | 33000 | -2,0% |
67 | Набережные Челны | 27791 | -5,6% | 37295 | 1,3% | 42747 | -1,4% |
68 | Якутск | 33729 | -5,9% | 39143 | -1,4% | 53701 | -5,8% |
69 | Курск | 26704 | -6,4% | 33421 | -3,6% | 43859 | -0,4% |
70 | Брянск | 19472 | -11,3% | 23732 | -4,0% | 28897 | 4,7% |
Среднее | 27774 | -0,5% | 34782 | -0,5% | 43551 | -0,9% |
Источник: mirkvartir.ru