Получение «золотой визы» Греции требует не только выполнения минимального инвестиционного порога, но и тщательного учёта всех сопутствующих расходов. Помимо стоимости недвижимости инвестору необходимо оплатить налоги, административные сборы, услуги юристов и оформление медицинского полиса. Рассмотрим основные виды расходов.
Минимальные суммы инвестиций
В 2025 году действуют три основных порога инвестиций в недвижимость для получения греческой «золотой визы»: 250 тыс., 400 тыс. и 800 тыс. евро. Они зависят от региона, типа объекта и востребованности локации. Минимальный порог в размере 250 тыс. евро применяется только для отдельных проектов реновации и для ограниченного числа объектов. Порог 400 тыс. евро — наиболее распространённый вариант, включающий большинство объектов в материковой части страны. Максимальный порог в 800 тыс. евро действует на наиболее востребованных туристических направлениях и в зонах высокого спроса.
Таблица порогов инвестиций
Минимальная сумма | Регионы / тип недвижимости |
800 000 € | Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с более чем 3 100 жителей. Площадь объекта не менее 120 м². |
400 000 € | Остальная часть страны. Площадь объекта не менее 120 м². |
250 000 € | Проекты реновации старых нежилых объектов в жилые, а также объекты культурного и исторического значения. Любой регион и любая площадь. |
Государственные пошлины и административные сборы за ВНЖ
- Сбор за подачу заявления на одного заявителя — 2 000 €.
- Стоимость изготовления карты резидента — 16 € за человека.
- Медицинская страховка: минимальная сумма варьируется от 180 до 600 € в год.
- Фото — 30 €.
- Налог на переход права собственности — 3% от стоимости. Также добавляется муниципальный сбор около 0,09%. Налог оплачивается перед регистрацией сделки.
- Нотариальные сборы — 1,5–2% от стоимости. Нотариус оформляет договор купли-продажи и обеспечивает юридическую защиту сторон.
- Регистрация в кадастре (Ktimatologio). Стоимость регистрации составляет до 0,7% от суммы сделки.
Другие типичные расходы
- НДС (VAT). Для нового строительства применяется ставка 24%. Если объект подпадает под льготный режим, НДС может не взиматься. На вторичном рынке НДС не взимается.
- Гонорар адвоката/юриста. Услуги юриста обязательны по греческому законодательству. Примерная стоимость — 1,5–3% от стоимости объекта. Привлечение греческого юриста необходимо для проверки чистоты сделки, Due Diligence, подготовки договора и соответствия всех документов требованиям программы «золотой визы».
- Единый ежегодный налог на недвижимость (ENFIA). Рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и коэффициентов местного муниципалитета.
- Коммунальные платежи включают в себя электричество, воду, газ, обслуживание общих территорий и могут составлять от 50 до 200 € в месяц.
Ориентировочная сумма расходов на одного заявителя с жильём стоимостью 250 тыс. евро может составлять 23 тыс. евро. Однако суммы могут меняться, поэтому для начала стоит обратиться к вашему консультанту по недвижимости, чтобы получить полный расчёт на себя и семью.