25 ноября 2025, 16:02

Гильдия риелторов: предложений Госдумы для борьбы со «схемой Долиной» недостаточно

Эксперт указал на то, что большая часть сделок, которые были расторгнуты судом, являются нотариальными.

Агентство «Ридус» попросило вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева прокомментировать инициативу Госдумы о введении обязательного нотариального удостоверения и страхования сделок по покупке квартир. Данная мера призвана защитить добросовестных покупателей от «бабок-скамерш», которые после выплаты за квартиру сообщают о том, что стали жертвами мошенников и возвращают себе недвижимость.

Собеседник издания назвал это предложение интересным для рассмотрения, но недостаточным для защиты прав добросовестных покупателей. Он отметил, что более 50% сделок, которые были расторгнуты судебной инстанцией, были нотариальными. Этот факт никак не меняет позицию судов. Процедура обязательного нотариального удостоверения в России уже была, и за последние десятилетия эта тема поднималась неоднократно.

Апрелев добавил, что для того, чтобы нотариат стал действенным средством защиты от подобных ситуаций, необходимо изменить весь институт нотариата. В первую очередь нужно обеспечить реальную имущественную ответственность нотариуса за безопасность сделки с его участием.

Комментируя обязательное страхование сделок, риелтор отметил, что данный механизм нужно доработать. По его словам, стоит ввести определённую монополию на страхование при регистрации прав. Например, создать страховую компанию на базе платформы «Дом.РФ», которая будет страховать все сделки и нести ответственность. Он добавил, что на сегодняшний день страхуют на срок от года до трёх лет, а пожизненного страхования в нашей стране нет. Поэтому если риски утраты права собственности возникли после окончания страхового периода, страховые меры бессильны.