Пенсионеры сначала продают свои квартиры, а потом через суд возвращают их.
Фото: Вести Воронеж
Воронежцы теряют миллионы рублей из-за бабушек. Распространённая уже по всей стране схема, когда пенсионеры сначала продают свои квартиры, а потом через суд возвращают их, оставляя покупателей с носом – набирает обороты и в нашем регионе. В таких ситуациях хозяева жилья оправдываются так: «Не ведали, что творили - были под влиянием мошенников». И суды часто им верят – встают именно на сторону якобы обманутых продавцов. Как обезопасить себя покупателям?
Никогда не разговаривайте с незнакомцами. Тем более не покупайте бабушкиных квартир. Теперь вот главное правило Анжелики Чернышовой. Она снова и снова пробует достучаться до той, кто оставила её семью без новоселья и без денег.
Едва сдерживая слёзы, рассказывает свою историю покупки. Жилье искала маме, присмотрели трёшку в многоэтажке на улице 9 Января. Приветливая хозяйка с продажей торопилась – якобы из-за переезда в Питер. Оформили договор, расплатились наличкой. Пришло время передавать ключи, и тут пенсионерка вдруг пропала с радаров. Оказалось, она уже успела приостановить передачу права собственности. Семья Анжелики получила пока только тяжбы и проблемы со здоровьем. От переживаний за маму женщина, говорит, полмесяца заикалась.
– Отдаём долги за несуществующую квартиру. Хотелось бы, чтобы восторжествовала справедливость всё-таки Мы добросовестные покупатели, нотариальную сделку сделали. Всё правильно ей передали. А она ввела в заблуждение не только нас, но и нотариуса обманула, своих риелторов обманула, – рассказала Анжелика Чернышова.
Все они просто развели руками, говорит Анжелика. А дальше уже суд встал на сторону пенсионерки. Аргументы: на хозяйку давили мошенники, и та не осознавала, что делала. При этом на заседаниях, уверяют, она говорила, что хотела именно фиктивную сделку. Почему на это не обратили внимания, Анжелика не понимает до сих пор. Продолжает бороться за справедливость, вот с очередным заявлением идет в полицию.
В другой такой истории вокруг пальца обвели человека уже опытного в подобных сделках. Рассказывать об этом на камеру женщина отказалась, по документам квартира её. Но сейчас это крепость, где бывшая владелица стойко держит оборону. Лишь раз выглянула из башни, общалась жестами, хорошо хоть приличными.
Друзья по несчастью со всей страны теперь обмениваются опытом. Жертвы бабушкиных махинаций создали чат в социальной сети. Говорят, там уже около двухсот человек.
Так вот один петербуржец теперь на своем примере знает всё про сыр в мышеловке. И в этой истории купился профи. Риелтор помогал пенсионерке продать квартиру. Сам соблазнился ценой, не заметив, что даже намека на переезд нет. Суд оставил жильё хозяйке, но обязал её ущерб возместить. Сколько лет ждать, страшно представить.
А вот в Якутии Верховный суд впервые в стране в возврате квартиры пенсионерке отказал. Сделку признали законной на основании психолого-психиатричесой экспертизы. Та показала, женщина четко понимала, что делает.
КЗК. По некоторым данным в стране такая «пенсионерская схема» сработала уже свыше трёх тысяч раз. Эксперты говорят, риски таковы, что она превращает рынок вторичного жилья чуть ли не в казино.
– Сейчас только начали предавать огласке, а на самом деле суды начались и 2,5 и 3 года назад. Ссылаются на закон о недобросовестной сделке, где продавец находился под влиянием. Но при этом продавец не находился под влиянием именно покупателя. К сожалению, вот этого в законе у нас не прописано. Третьи лица должны быть или участники сделки. Нам непонятно, почему покупатели несут ответственность за халатность продавцов, – рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости Наталья Панкова.
Чтобы защититься от таких бабушкиных сказок, эксперты советуют буквально превращаться в сыщиков – собрать досье на продавца. Узнавать всё у его соседей или даже родственников, проверять кредитную историю. Спрашивать про переезд и сомневаться, если уж очень заманчива цена. Оформлять всё в присутствии нотариусов и риэлторов, еще прямо в день сделки требовать справку о психическом состоянии продавца. До передачи права деньги не переводить. Если метаться поздно, эксперты утешают – надежда выиграть суд есть.
– У нас в Воронеже зафиксировано 6 таких гражданских дел, из них четверть заканчиваются успехом. Покупателю можно обратиться со встречным исковым истребованием, только о признании сделки действительной. Необходимо доказать, что он не знал и не мог знать даже о мошеннических действиях в отношении него. Что он предпринял все необходимые меры для того, чтобы установить желание продавца на отчуждение квартиры, – рассказала адвокат Дарья Кузина.
Проблемой мошенничества в целом, и с бабушкиными квартирами в частности, всерьез озаботились в Госдуме. Там сейчас ведут работу с Верховным судом страны. Он готовит разъяснение, чтобы в решениях низшей инстанции по таким искам обязательно был и возврат денег покупателю. Взяться депутаты готовы и за риелторов – прорабатывают документ, который должен усилить их ответственность при подобных сделках.
– Нужно конкретизировать эту ответственность, чтобы при возникновении спорных ситуаций при обращении в суд граждане могли, в том числе, предъявлять претензии к тому посреднику, который оказал некачественные услуги по сути дела. Наша задача – защитить гражданина, – рассказал депутат Госдумы Евгений Ревенко.
Анжелика Чернышова не ждёт, уже готовится оспаривать решение облсуда. И теперь не уверена, отважится ли ещё когда-нибудь на покупку жилья.
– Ко всем начинаешь относиться осторожно, что говорят, как говорят, как себя ведут. Глядя на ребёнка, стараюсь руки не опускать. Поэтому будем стараться добиваться дальше, – рассказала Анжелика Чернышова.
Осторожничать уже советуют и при покупке того, что простаивает в дедушкином гараже. Судя по сообщениям из разных регионов, теперь пожилые аферисты захватывают и авторынок.