Основное, что нужно знать владельцам недвижимости в Черногории:
1. Сроки:
- Все объекты должны быть внесены в кадастр (заявления поданы) до 14 февраля 2026 (6 месяцев со вступления закона).
- Если объект не внесён → строительный инспектор обязан вынести решение о сносе.
2. Ключевые условия легализации:
- Объект должен быть зафиксирован на спутниковом/аэрофотограмметрическом снимке.
- Внесён в кадастр.
- Не построен в охраняемой зоне или на территории общественного интереса (дороги, школы, больницы и т. д.).
- Не выходит за границы участка.
- Урегулированы имущественно-правовые отношения на землю и объект.
3. Кто отвечает за легализацию:
- Муниципалитеты → объекты до 500 м².
- Новое Управление по легализации → объекты более 500 м², в охраняемых зонах, туристических комплексах 4–5* и курортах.
4. Документы для подачи:
- Элаборат обмеров фактического состояния (лицензированный геодезист + заверение в кадастре).
- Фото всех фасадов (JPG, не менее 5 МП).
- Выписка из кадастра/реестра недвижимости.
- Для многоквартирного дома достаточно одного заявления от собственника.
5. Платежи (накнада за урбану санацију):
- Жильё основного назначения + социально уязвимые → до 360 ежемесячных взносов.
- Остальные объекты → до 120 взносов.
- Отели, комплексы 4–5* и курорты → единовременно или до 60 взносов (из расчета 400–800 €/м²).
6. Запреты:
- Объекты, не видимые на спутниковых снимках, не могут быть внесены в кадастр и подлежат сносу.
- Объект без разрешения на строительство нельзя продать, сдать или использовать в коммерческих целях.
7. Дополнительно:
- Все муниципалитеты обязаны за 5 месяцев составить реестр самовольных объектов.
- Создаётся инспекция по охране пространства.
- Начатые ранее процедуры легализации будут завершаться по новому закону, если это выгоднее для владельца.
По сути: государство закрывает «серые зоны» и вводит жёсткий контроль. Но тем, кто успеет в срок, дают возможность узаконить объект и платить в рассрочку.