В Государственной думе предложили разработать особый правовой статус для апартаментов в России. Этот статус позволит временную регистрацию с возможностью продления, что может стать решением затяжного спора о юридическом положении данного вида недвижимости.
Однако владельцы апартаментов не смогут рассчитывать на полный комплекс прав, предусмотренных для владельцев квартир.
В действующем законодательстве выделяют только две категории объектов недвижимости: «жилые» и «нежилые», напомнил первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев в интервью ТАСС.
Законопроект о переводе апартаментов в категорию жилых был отклонён, что делает такую возможность практически невозможной.
Если же разрешить временную регистрацию во всех нежилых помещениях, под эту норму попадут не только апартаменты, но и другие нежилые объекты по всей стране, что, по словам депутата, недопустимо.
Владимир Кошелев подчеркнул, что компромиссным решением в данном вопросе могло бы стать определение апартаментов как недвижимости, пригодной для временного проживания.
При этом должна быть предусмотрена возможность временной регистрации с правом продления. Однако депутат считает, что владельцам апартаментов не следует предоставлять социальные гарантии, такие как прикрепление к медицинским учреждениям, детским садам или школам, так как именно этот аспект становится основой для наиболее острых дискуссий вокруг статуса апартаментов.
Кроме того, Кошелев напомнил, что Министерство внутренних дел уже направило в правительство запрос с инициативой о разрешении прописки в нежилых помещениях, в том числе апартаментах.
Обсуждаются два варианта: признание апартаментов жильём либо корректировка общих правил регистрации.
По мнению депутата, подобная инициатива обоснована, однако без чёткого определения правового статуса апартаментов в законодательстве её реализация невозможна. В начале года с похожим предложением выступила депутат Госдумы Анастасия Удальцова, которая обратилась с инициативой к премьер-министру Михаилу Мишустину.
По данным Домклик, средняя цена апартаментов в Севастополе на сегодняшний день составляет 200 192 рубля за квадратный метр. Цены варьируются от 2,6 млн рублей за небольшие студии до 24–46 млн рублей за просторные трёхкомнатные варианты с видом.
Но, как и в любой успешной истории, у апартаментов есть свои недостатки. Их правовой статус остаётся не до конца урегулированным: формально это нежилые помещения, что исключает возможность оформить в них постоянную прописку.
Есть и другие минусы:
- повышенные коммунальные платежи (на 20–25% выше, чем в квартирах);
- налог до 2% от кадастровой стоимости (для квартир он в 7–10 раз ниже);
- отсутствие обязательной социальной инфраструктуры (школ, садиков, поликлиник).
Однако многие из этих особенностей инвесторы трактуют как преимущества. Например, гибкость планировок позволяет воплотить самые смелые дизайнерские идеи, а расположение в многофункциональных комплексах даёт доступ к гостиничному сервису, кафе и фитнес-залам прямо у порога.
Апартаменты в Севастополе — это не только жильё, но и важная часть туристической инфраструктуры. Город исторически популярен у путешественников, а профессиональных гостиниц пока не хватает. Именно апарт-отели становятся тем самым «буфером», который помогает распределять нагрузку.
Эксперты прогнозируют, что до 2027 года доля апарт-комплексов в России изменится незначительно: большинство проектов пока в стадии строительства. Но уже к 2028–2030 годам их число может вырасти в 1,5–2 раза, заняв до 15% от всего номерного фонда в туристических регионах.
Для Севастополя апартаменты — это не просто новый формат жилья, а важный экономический инструмент, позволяющий городу расти и принимать больше гостей. Чем шире предложение, тем выше туристический поток: при увеличении доли апартаментов хотя бы на 2–3 п.п. (с нынешних 6,1% до 8–9%) Севастополь получает дополнительно около 3–5 тысяч новых мест размещения.
В пересчёте на высокий сезон это означает возможность принять ещё 120–150 тысяч туристов в год — то есть тысячи новых историй, оставленных в городе, и сотни миллионов рублей, оставленных в его экономике. Каждый новый апарт-комплекс — это не только архитектура, но и инвестиции в сотни миллионов рублей, которые остаются здесь, в регионе, превращаясь в зарплаты, налоги и заказы для местных подрядчиков. А за стройкой неизбежно следуют рабочие места: крупный комплекс может дать 200–300 позиций — от администраторов и клинеров до инструкторов в фитнес-залах.
Налоговый эффект тоже ощутим: апартаменты облагаются по более высокой ставке (до 2% от кадастровой стоимости), а при средней цене квадрата в Севастополе в 200 тысяч рублей это превращается в серьёзные поступления в бюджет.
Но самое важное — мультипликативный эффект: каждый турист тратит деньги не только на проживание, но и на рестораны, транспорт, экскурсии, сувениры. По оценкам Ростуризма, среднесуточный чек в Крыму достигает 3,5–4 тысяч рублей, а значит, дополнительные 120–150 тысяч туристов могут принести городу ещё 500–600 миллионов ежегодно.
Таким образом, апартаменты становятся для Севастополя не только альтернативой квартирам, но и своеобразным «экономическим двигателем», ускоряющим развитие туристической отрасли и всей городской экономики.
Рынок апартаментов Севастополя сегодня напоминает морской прибой: чередующиеся волны элитных резиденций и компактных студий создают динамичную, многослойную картину. Для одних это привлекательный способ инвестировать капитал в недвижимость с высоким потенциалом дохода, для других — возможность обустроить уютное жилье у самого моря.
Однако, как и в открытом море, здесь не обойтись без внимательности к подводным течениям — от особенностей юридического оформления до вопросов налогообложения. Те, кто уделит внимание этим аспектам, смогут максимально воспользоваться возможностями сегмента, который уверенно закрепляется в Севастополе и постепенно преображает облик города.