В октябре 2025 года стоимость вторичного жилья в Испании достигла 2 555 евро за кв. м, увеличившись на 15,7% относительно такого же месяца 2024-го. Это самый высокий показатель с начала наблюдений, отмечает idealista. За квартал рост составил 3,4%, по сравнению с сентябрем – 1,5%.
Автономные сообщества
Во всех регионах Испании зафиксировано годовое подорожание вторичного жилья. Лидерами стали Мадрид (+20,8%) и Андалусия (+20,6%), за ними следуют Мурсия (+19,9%), Кантабрия (+19,1%) и Валенсия (+17,1%).
Ближе к среднему уровню находятся Астурия (15,1%), Канарские острова (12,2%), Страна Басков (11,3%). В Каталонии и на Балеарских островах зафиксировано повышение на 9,7%. Менее выраженная динамика наблюдается в Галисии (4,6%), Ла-Риохе (6,3%) и Кастилии-Ла-Манче (7%). Самые скромные изменения пришлись на Наварру и Эстремадуру, где цены выросли лишь на 2,5%.
Балеарские острова удерживают статус самого дорогого региона страны – 5 115 евро за кв. м. Далее идут Мадрид (€4 395), Страна Басков (€3 356) и Канарские острова (€3 106). Ниже цены в Андалусии (€2 721) и Каталонии (€2 680). Доступное жилье традиционно предлагается в Эстремадуре (€1 001), Кастилии-Ла-Манче (€1 003) и Кастилии-и-Леоне (€1 259).
Провинции
Аналогичные тенденции прослеживаются и в провинциях. В 47 из 50 территорий зафиксировано повышение стоимости жилья, и лишь три завершили год с отрицательной динамикой. Абсолютным лидером стала Валенсия, где цены выросли на 21,7%. Близки к этому уровню Мадрид (+20,8%), Мурсия (+19,9%), Кантабрия (+19,1%) и Малага (+17,1%). В Барселоне вторичная недвижимость подорожала на 10%, что тоже превышает средние показатели прошлых лет. Спад отмечен только в Оуренсе (–4,4%), Теруэле (–4,2%) и Хаэне (–1,7%).
По уровню цен Балеарские острова остаются вне конкуренции – 5 115 евро за кв. м. На втором месте Мадрид – 4 395 евро за кв. м. Далее следуют Гипускоа (€4 111) и Малага (€4 023). В Санта-Крус-де-Тенерифе жилье стоит 3 295 евро, в Бискайе – 3 212, а в Барселоне – 3 024.
Внутренние провинции страны резко контрастируют с прибрежными и островными. В Сьюдад-Реале квадратный метр стоит 749 евро, в Хаэне – 827, в Куэнке – 851.
Столицы провинций
В течение года цены увеличились в 51 столице из 52, и лишь Жирона выбилась из общего ряда, потеряв 2,9%. Самый заметный скачок произошел в Леоне (+19,9%) и Мадриде (+18,1%). Значительный рост отмечен в Гвадалахаре (+17,5%), Овьедо (+17,3%), Паленсии и Сантандере (по +17%).
Среди крупных центров уверенно растут Валенсия (+16,8%), Аликанте (+15,7%), Малага (+15,5%) и Пальма (+15,1%). Двузначное повышение сохраняется в Сан-Себастьяне (+12,5%), Бильбао (+11,3%) и Севилье (+10%). Барселона замыкает этот ряд с приростом 9,7%.
Самым дорогим городом в отчете назван Сан-Себастьян – €6 337 за кв. м. Высокие цены сохраняются в Мадриде (€5 705) и Барселоне (€5 042). Дешевле всего жилье в таких столицах, как Самора (€1 272), Хаэн (€1 321) и Льейда (€1 427).
Арендная доходность
Средний валовый уровень арендной доходности в Испании опустился с 5,60% в первом квартале 2025 года до 5,43% в третьем, по оценке Global Property Guide и Idealista. С учетом затрат – чуть выше 3%.
В Барселоне номинальный показатель выше среднего – 7,17%. Наиболее выгодно покупать студии в центре города или рядом. Такое жилье стоит более 182 тысячи евро. При ставке в 1300 за месяц можно получить 8,56% годовых. При этом стоит учесть, что многие виды жилья способны принести лишь 3-4%, это касается таких районов, как Sarrià–Sant Gervasi, Les Corts.
Средняя доходность в Валенсии – 6,11%. При покупке 1-комнатной квартиры за 220 тысячи можно рассчитывать на 7,09%, а студии за 200 000 – на 6,90%. Нижний уровень лишь слегка превышает 3%. В Кордове рентабельность – 5,61% с возможным максимумом до 6,27% при цене за апартаменты с двумя спальнями в €143 500 и арендной ставке €750.
Показатели других городов:
Мурсия – 5,99%
Аликанте – 5,59%;
Тенерифе – 5,11%;
Мадрид – 5,04%;
Севилья – 4,96%;
Марбелья – 4,87%;
Пальма-да-Майорка – 4,68%;
Малага – 4,65%.
Стоит учесть, что это валовая доходность, то есть без учета затрат, рекомендуют аналитики International Investment. Реальная ниже на 2-3 процентных пункта. Соответственно, средний уровень по стране ниже 4%, в Барселоне – 5% и далее по нисходящей. Ставки и рентабельность падают вне сезона. При этом показатель может оказаться еще меньше, если учесть, что в апартаментах не бывает круглогодичной и постоянной заполняемости, простои могут исчисляться месяцами. Кроме того, в стране ужесточают политику в сфере краткосрочной аренды, что увеличивает затраты и снижает доходы владельцев. Высок риск захвата жилья – при этом платить придется за недвижимость, которой собственник фактически распоряжаться не может.
Читайте также:
В Испании продают жилье с окупасами
В Испании предложили ввести новый налог на жилье
Заметки инвестора: Испания – где сдавать сложнее, а рисков больше
Аренда в Малаге: трехлетний мораторий на туристическое жилье
Элитное жилье Испании: лидеры рынка