Ростовская область продемонстрировала одно из самых значительных падений в рейтинге финансовой устойчивости застройщиков, опустившись сразу на четыре позиции. Покрытие обязательств по кредитам средствами дольщиков в регионе составляет лишь 64%, что указывает на повышенные риски срыва расчетов с банками. Об этом пишет Единый реестр застройщиков (ЕРЗ).
Хотя в целом по России с сентября наметилась положительная динамика из-за активизации продаж, в ряде ключевых для строительного рынка регионов ситуация остается напряженной. Помимо Ростовской области, в зоне высокого риска, где покрытие проектного финансирования эскроу-счетами находится в опасной зоне от 50% до 70%, находятся Красноярский край с показателем 69%, Санкт-Петербург — 68%, Московская область — 64%, а также Тюменская область и Приморский край, где уровень покрытия и вовсе опустился до 60%.
Настоящими «аутсайдерами» с критически низкими показателями менее 50% стали Ленинградская область и Краснодарский край, где финансовая нагрузка на застройщиков достигла максимума. Для сравнения, лидерами с наилучшим покрытием стали Тульская область, Хабаровский край и Нижегородская область, где показатели превышают 90%.
Низкое покрытие проектного финансирования опасно для застройщиков тем, что им становится нечем гасить тело кредита и проценты по нему в процессе строительства. Деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах и будут доступны только после сдачи дома, а для текущих платежей банкам нужны собственные средства компании или прибыль от продаж новых квартир. Когда продажи падают, а эскроу-счета пустеют, у застройщика возникает кассовый разрыв, что грозит просрочкой по кредиту, штрафами и при худшем сценарии — остановкой строительства и банкротством.
При этом донские девелоперы с начала 2025 года увеличили ввод квадратных метров жилья в многоквартирных домах почти на 4%, как ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ.