Фото: Пресс-служба вице-губернатора
Рост кадастровой стоимости всех объектов недвижимости в Санкт-Петербурге на 7,6 трлн руб., до 57,8 трлн руб., по итогам переоценки кадастровой стоимости, в правительстве города назвали «незначительным». Такой ответ получили авторы обращения к губернатору Александру Беглову, руководители 11 компаний — владельцев крупной недвижимости, в письме за подписью вице-губернатора Кирилла Полякова. Его ответ датирован 18 ноября.
В письме вице-губернатор приводит в пример предыдущую кадастровую оценку от 2023 года — тогда кадастровая стоимость выросла сразу на 23 трлн руб. или на 84,5%. По сравнению с ней в 2025 году «произошел незначительный рост кадастровой стоимости» — по расчетам городского правительства, всего на 12,82%. Что касается сохранения ставки налога на имущество на прежнем уровне, о чем просили авторы обращения, то, как следует из письма, город не пойдет навстречу бизнесу и в этом вопросе. Условия для развития торговой и офисной недвижимости в Петербурге вполне благоприятны, считают в правительстве региона.
Для обоснования своей позиции вице-губернатор приводит статистику по обеспеченности жителей Санкт-Петербурга торговыми площадями (в части торговых центров, торговых комплексов): она выше, чем в среднем по России, и составляет 584 кв. м на 1000 чел. по итогам первого полугодия 2025 года. «Для сравнения, в Москве данный показатель составляет 536 кв. м на 1000 чел., в городах-«миллионниках» в среднем — 515 кв. м на 1000 чел.», — подчеркивает Кирилл Поляков. Также он приводит данные консалтинговой компании NF Group, согласно которым, доля свободных площадей торговых центров в городе снизилась на 4% по сравнению с декабрем 2023 года и достигла рекордно низкого уровня (3,1%). «Указанные факторы создают благоприятные условия для дальнейшего активного развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга», — резюмирует Кирилл Поляков.
Письмо на имя губернатора Беглова с указанием на опасный для бизнеса рост налоговой нагрузки ранее подписали руководители холдинга «Адамант» (сеть из 22 торговых центров), ГК «Империя (сеть бизнес-центров «Сенатор», в которую входит 48 объектов), УК «Теорема» (12 бизнес-центров), владельцы торговых центров «Жемчужная плаза», «Лето», «Невский центр», «Пассаж», «Московский универмаг», аутлета «Пулково» и др.
Предприниматели подсчитали: если в 2026 году ставка налога на имущество вырастет с нынешних 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, то налоговая нагрузка вырастет на 33% без учета переоценки недвижимости. С учетом же повышения кадастровой стоимости «рост налоговой нагрузки у многих владельцев недвижимости будет кратным и может привести к их банкротству». Поэтому они просили не утверждать новый отчет о кадастровой стоимости недвижимости и предоставить на 2026 год льготу по налогу на имущество — сниженную ставку в размере 1,5% от кадастра вместо 2%.
На прошлой неделе Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга утвердил отчет о новой кадастровой оценке. Документ официально опубликован на сайте Смольного 13 ноября. Новая кадастровая оценка будет применяться с 2026 года.