«Павлово 3» — новостройка бизнес-класса, расположенная в 25 км от МКАД. Этот комплекс в экологически чистом районе Подмосковья предлагает формат жизни за городом с собственной инфраструктурой, современным благоустройством и широким выбором планировочных решений для разного состава семьи. Подробнее о проекте и его особенностях расскажет Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Девелопером проекта выступает Специализированный застройщик «Павлово Парк». Компания начала свою деятельность в 2022 году. «Павлово 3» станет первым проектом в портфолио компании.
Известно, что СЗ «Павлово Парк» входит в состав холдинга RS Group Development, который занимается строительством многоквартирных домов в Московской области и Нижнем Новгороде. Девелопер выполняет полный цикл работ — от подбора земельного участка, финансового моделирования и разработки проекта до строительства, ввода готовых объектов в эксплуатацию и передачи квартир покупателям.
Что строят: факты о ЖК
ЖК «Павлово 3» занимает 6 га на территории д. Лобаново Истринского райолна Московской области. В проекте 7 домов высотой 3 этажа. Здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии, архитектура и экстерьер выдержаны в современном стиле.
На территории комплекса будет открыт собственный детский сад, организованы зоны для семейного отдыха, занятий спортом и прогулок с детьми. Изюминкой проекта является собственный выход в лес.
ЖК «Павлово 3» в цифрах:
- количество корпусов: 7;
- класс недвижимости: бизнес;
- класс энергоэффективности: А+;
- этажность: 3 этажа;
- количество квартир: 444;
- высота потолков: 3,15 — 3,33 м.;
- срок сдачи: II квартал 2027 г.
Архитектура и дизайн
Архитектурная концепция комплекса выполнена в современном стиле. Для отделки фасадов будут использованы панели мягких природных оттенков: темно-серого, коричневого и белого. На втором и третьем этажах запроектированы панорамные окна, на первых этажах — индивидуальные террасы с видом на лес. Для разделения террас будут установлены декоративные деревянные перголы.
Расстояние между зданиями обеспечит отличную инсоляцию и позволит избежать эффекта «окна в окна».
В лобби будет выполнена дизайнерская отделка с использованием премиальных материалов. Лифтов в зданиях не запланировано, но на лестницах первого этажа появятся автоматические подъемники для маломобильных граждан. Для хранения детских колясок и спортивного инвентаря предусмотрены специальные помещения рядом с входной группой.
Благоустройство
Территория комплекса будет благоустроена с учётом интересов и потребностей жителей разного возраста. Здесь появятся:
- 16 детских площадок;
- 5 спортивных площадок и теннисный корт;
- 19 зон для тихого отдыха;
- зоны барбекю;
- пешеходные дорожки.
Вдоль леса запланирована аллея протяженностью 2 км — отличное место для прогулок, утренних пробежек и катания на велосипеде.
Безопасность и технологии
Дома отличаются высокой энергоэффективностью уровня А+. Они будут отлично сохранять тепло и требовать меньше ресурсов на обогрев в зимнее время. Современные инженерные системы позволят больше времени уделять отдыху и семье, а не решению бытовых вопросов. Во всех общественных зонах будет доступ к wi-fi.
Для обеспечения безопасности жителей территорию комплекса оборудуют системой видеонаблюдения и контролем доступа. Для автомобилей будут выделены парковочные места, в том числе с зарядными станциями для электрокаров.
Планировки
Жилой фонд проекта представлен квартирами с классическими планировками. Среди предложений есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Площади лотов варьируются от 26,7 до 76 кв. м.
Квартиры, расположенные по соседству, можно объединить в большую семейную резиденцию. Объединенные лоты также представлены в каталоге застройщика, их площадь достигает 110 кв. м, а свободная планировка позволяет организовать пространство так, как удобно владельцам.
Расположение комнат может быть линейным или распашным, также есть квартиры с нестандартной геометрией. В квартирах второго и третьего этажа предусмотрены панорамные окна, угловое остекление, а также лоджии до 3,5 кв. м. В некоторых квартирах на первом этаже есть индивидуальные террасы — от 11 до 17 кв. м.
Из окон квартир открываются виды на лес, во двор и на дорогу.
Недвижимость реализуется без отделки.
Транспортная доступность
ЖК «Павлово 3» расположен в д. Лобаново Истринского городского округа Московской области. Расстояние от МКАД до комплекса составляет 25 км. Ключевая транспортная магистраль — Новорижское шоссе. Выехать на него можно за 5-7 минут. Дорога до Москвы на автомобиле занимает около 30-45 минут.
Также доехать до строящегося комплекса можно по Волоколамскому шоссе. Расстояние получается меньше — около 21 км, но из-за пробок в районе Красногорска путь в вечерние часы занимает почти 1,5 часа.
Дорога на автомобиле до ближайшей станции МЦД-2 Нахабино занимает около 10 мин (4,5 км), доехать до станций метро «Мякинино», «Крылатское» или «Строгино» в среднем можно за 40-45 мин.
В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса расположена автобусная остановка, через которую курсируют автобусы до станции МЦД-2 Нахабино. Это самый удобный и быстрый способ доехать до Москвы на общественном транспорте.
Ж/д станции, время в пути от ЖК «Павлово 3» на общественном транспорте:
- станция МЦД-2 Нахабино ~ 30 минут.
Экология
Истринский район считается одним из самых благополучных в Подмосковье с экологической точки зрения. Павловская Слобода окружена смешанными лесами, поблизости протекает река Истра. Отсутствие крупных промышленных предприятий и обилие зеленых зон обеспечивают высокое качество воздуха и благоприятную окружающую среду, что является ключевым преимуществом локации.
Рядом с жилым комплексом находится лесной массив, по территории которого проложены экотропы. В 15 мин. езды на автомобиле есть лесопарк Шишкин лес.
Инфраструктура
В составе ЖК «Павлово 3» будет собственный детский сад на 50 воспитанников. Вся остальная инфраструктура для жизни расположена в пешей или транспортной доступности за пределами комплекса.
Детские сады
Рядом с новостройками находится 4 частных дошкольных учреждения: на расстоянии 1 км (10-15 мин. пешком) работают детские сады Binny и «Подсолнух». До семейного центра «Пространство» — 640 м или 7 мин. ходьбы, до детского сада «Ежевичка» — 1,2 км или 14 мин. ходьбы.
Муниципальный детский сад №15 находится в пос. Павловская Слобода, на расстоянии 4,5 км от нового ЖК. Доехать до него можно на машине за 5 мин. или на прямом автобусе за 10-15 мин.
Кроме того, большой выбор частных и государственных учреждений для дошкольников представлен в пос. Нахабино, куда также можно доехать на личном или общественном транспорте.
Школы
В д. Лобаново нет своих школ, поэтому ученикам придется ездить на учебу в соседние поселки Нахабино и Павловская Слобода. Родители смогут выбрать для своих детей как общеобразовательную Павловскую СОШ, Нахабинскую школу №2, Гимназию №4 или Лицей №1 в Нахабино.
В 10 минутах езды от квартала, в д. Веледниково, расположена престижная Павловская гимназия, которая также включает детский сад и блок начальных классов, спорткомплекс и центр дополнительного образования. Гимназия входит в ТОП-50 лушчих школ России по версии RAEX (данные на 2022 год).
На машине до любой из названных образовательных организаций можно доехать за 5-10 мин. На автобусе будет удобнее ездить до Нахабинской школы №2 (около 10 мин. на прямом автобусе и 8 мин. пешком до остановки), Лицея №1 (10 мин. на автобусе и ещё около 14 мин. пешком), Павловской СОШ (8 мин до остановки и 5 мин. на прямом автобусе до Павловской Слободы).
Супермаркеты
Через дорогу от первого корпуса ЖК находится небольшой торговый центр, на территории которого есть отдел фруктов и овощей, магазин товаров для дома, а также сетевой супермаркет «Пятерочка». Здесь же работают ПВЗ популярных маркетплейсов. Дойти до ТЦ жители новостроек смогут за 2-5 мин, в зависимости от расположения дома. За 15-20 мин. можно дойти до супермаркета «Чижик».
На автомобиле за 5-10 мин. можно доехать до Нахабино или Павловской Слободы, где есть все привычные супермаркеты: «ВкусВилл», «Перекресток», «Магнит», «Дикси», «Лента».
Поликлиники
Расстояние от строящегося ЖК до взрослого и детского поликлинических отделений в Павловской Слободе составляет 4,5 км. Доехать на машине можно за 10 мин., дорога на общественном транспорте займет около получаса с учетом времени на пеший путь до автобусной остановки.
В Нахабино работает филиал Красногорской городской больницы, при котором также есть поликлинические отделения для детей и взрослых. Доехать до медицинского учреждения можно на автобусе или автомобиле за 10-15 мин.
Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.
- Продукты
- Детские сады
- Поликлиники
- Школы
Фитнес-центры
В локации отлично развита спортивная инфраструктура для детей и взрослых. В 10 мин. ходьбы от нового ЖК работает клуб фитнеса и йоги «Спорт Фэмили Лаб», а также теннисный клуб и спортивная школа «Теннис Фэмили». Дойти пешком до спортивного клуба для детей и подростков GYMKiDs можно за 15-18 мин.
На расстоянии менее 3 км от строящихся домов расположена «Баума Арена» — спортивный комплекс, объединяющий школы фигурного катания и зимних видов спорта, школы тенниса, тренажерный зал.
В 10 мин. езды на машине (4,5 км) находится фитнес-клуб с бассейном популярной сети World Class.
Безопасность
Павловская Слобода — спокойный поселок с низким уровнем криминогенной обстановки. Примерно такая же ситуация и в близлежащих деревнях. Здесь много элитных коттеджных поселков, частных домовладений, малоэтажных многоквартирных домов бизнес-класса.
В самой д. Лобаново участкового пункта нет. Ближайшие расположены на равном удалении (около 4,5 км) от ЖК «Павлово 3» — участковый пункт на ул. Октябрьская,5 в Павловской Слободе и участковый пункт полиции по городскому округу Красногорск № 6 на ул. Школьная, 3А п.г.т. Нахабино. До любого из них можно доехать на автомобиле менее чем за 10 мин.
Охрану общественного порядка в самом ЖК будет обеспечивать частная служба безопасности и комплекс систем видеонаблюдения.
Цены и способы покупки
Продажи квартир в ЖК «Павлово 3» стартовали в мае 2025 года.
В ноябре 2025 года в продаже представлено 76 лотов по цене от 7,1 до 29 млн руб. Самые доступные среди предложений — студии на 1 этаже без балкона. Приобрести однокомнатную квартиру с просторной кухней, балконом и гардеробной можно за 9,4 млн руб., двухкомнатная квартира с угловым остеклением в гостиной и раздельным санузлом обойдется в 12,8 млн руб.
Актуальные цены в ЖК «Павлово 3»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 26.70 — 29.90 | 7 144 581 — 8 203 260 | 257.6 — 284.2 |
1-комнатные | 34.90 — 47.40 | 9 422 720 — 13 718 036 | 254.3 — 324.6 |
2-комнатные | 44.50 — 57.60 | 11 534 907 — 16 323 136 | 242.2 — 327.8 |
3-комнатные | 60.30 — 87.90 | 15 597 261 — 25 340 587 | 250.9 — 288.3 |
4-комнатные | 102.70 | 24 844 725 | 241.9 |
многокомнатные | 106.40 — 109.90 | 25 351 659 — 28 972 015 | 238.3 — 263.6 |
Партнером застройщика являются многие крупные российские банки, поэтому квартиру можно приобрести не только за собственные средства, но и в ипотеку на выгодных условиях. Максимальный срок кредитования для большинства программ составляет 30 лет. Ставки по стандартным ипотечным программам варьируются от 18 до 23,2% годовых. Оформить семейную ипотеку можно со ставкой 5,75-6%. Также есть предложения для IT-специалистов.
Застройщик также предлагает рассрочку на индивидуальных условиях с первоначальным взносом 20%. А при полной единовременной оплате готов сделать скидку до 7%.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
На рынке жилья бизнес-класса в северо-западной части Московской области у ЖК «Павлово 3» есть несколько конкурентов: ЖК «Станиславский», «СберСити в Рублево-Архангельском», «Резиденция Сколково» и Skolkovo One.
ЖК «Станиславский» от компании «ОМ Девелопмент» строится в д. Поздняково Красногорского округа вблизи Новорижского шоссе. В составе первой очереди проекта два корпуса переменной этажности — от 4 до 6 этажей. У жилого комплекса будет закрытая благоустроенная территория под круглосуточной охраной. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с келлерами. В составе проекта запланировано возведение школы и детского сада, а также ФОКа с бассейном и спа. Жилой фонд проекта представлен квартирами площадью от 35,8 до 94,9 кв. м. — от одно- до многокомнатных. Планируемый срок ввода — II квартал 2027 года.
Актуальные цены в ЖК «Станиславский»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 32.70 | 10 791 000 | 330 |
1-комнатные | 35.80 — 41.80 | 11 993 000 — 15 334 000 | 328 — 410 |
2-комнатные | 44.20 — 55.50 | 14 011 400 — 22 590 000 | 287.1 — 450 |
3-комнатные | 56.10 — 75.20 | 16 317 711 — 29 568 000 | 283.9 — 480 |
4-комнатные | 71.60 — 94.90 | 20 998 848 — 39 735 000 | 282 — 450 |
«СберСити в Рублево-Архангельском», несмотря на свое расположение за пределами МКАД, территориально расположен в московском районе Кунцево. Это масштабный проект с разноформатным жильем, офисами и собственной инфраструктурой. К 2030 году рядом ожидается открытие станции метро «Рублево-Архангельское». Сегодня в продаже представлены квартиры в корпусах высотой от 4 до 13 этажей, один дом уже введен в эксплуатацию. Квартиры просторные, от 41 до 162 кв. м, в их стоимость уже включена чистовая отделка. Ближайший срок ввода — IV кв. 2025 года.
Актуальные цены в «СберСити»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 65.87 — 74.36 | 49 521 066 — 70 270 200 | 751.8 — 945 |
1-комнатные | 41.00 — 58.84 | 23 543 820 — 41 171 293 | 558.5 — 746.8 |
2-комнатные | 59.50 — 89.50 | 39 442 550 — 61 582 086 | 527.9 — 747.9 |
3-комнатные | 72.80 — 135.74 | 39 290 160 — 120 823 350 | 508.7 — 910.5 |
4-комнатные | 162.26 | 85 916 670 | 529.5 |
ЖК «Резиденции Сколково» строится в поселке Заречье вблизи МКАД, девелопер проекта — «Абсолют Недвижимость». Большинство домов в этом проекте уже введены в эксплуатацию, сдача еще четырех намечена на 2026 и 2027 годы. Все корпуса имеют высоту 9 этажей. Представлен широкий выбор планировок — от студий до многокомнатных квартир площадью более 113 кв. м. Жилье можно приобрести без отделки или в формате white box.
Актуальные цены в «Резиденции Сколково»:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 25.10 | 11 353 727 | 452.3 |
1-комнатные | 42.80 — 53.70 | 16 612 099 — 20 478 143 | 333.6 — 439 |
2-комнатные | 57.50 — 80.80 | 20 339 339 — 27 256 416 | 296.6 — 420.2 |
3-комнатные | 79.10 — 106.00 | 26 204 977 — 37 444 951 | 289 — 384.3 |
4-комнатные | 113.20 | 38 885 797 | 343.5 |
ЖК Skolkovo One реализуется силами компании IKON Development. Это уже полностью готовый квартал из 10-этажных домов в поселке Заречье, вблизи Боровского шоссе и Мещерского парка. Среди планировок — варианты от студий до многокомнатных квартир площадью более 142 кв. м. Все помещения передаются покупателям без отделки.
Актуальные цены в ЖК Skolkovo One:
Тип жилья | Метраж, кв. м | Цена, руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии | 24.80 — 27.50 | 9 359 547 — 12 250 736 | 351.9 — 460.6 |
1-комнатные | 30.70 — 42.70 | 11 520 720 — 19 655 198 | 364 — 462.5 |
2-комнатные | 39.90 — 60.20 | 19 176 110 — 29 338 520 | 392.4 — 487.4 |
3-комнатные | 83.80 | 36 263 030 | 432.7 |
4-комнатные | 71.90 — 113.40 | 30 124 182 — 54 187 538 | 419 — 477.8 |
многокомнатные | 142.50 | 70 728 257 | 496.3 |
Резюме
ЖК «Павлово 3» — проект, ориентированный на покупателей, ищущих доступное и комфортное жилье за городом в экологически чистом районе. Его ключевые преимущества — это природное окружение, близость инфраструктуры, благоустроенная безопасная территория и функциональные планировочные решения.
Среди плюсов проекта:
- доступные цены по сравнению со столичными новостройками;
- собственный детский сад на территории;
- квартиры для разного состава семьи;
- редкие планировки с просторными террасами;
- удобный выезд на Новорижское шоссе.
К нюансам, которые стоит учитывать, относятся:
- загородная локация, подразумевающая зависимость от личного или общественного транспорта для поездок в Москву;
- неблизкий срок сдачи объекта — заселиться в новое жилье можно будет не раньше второй половины 2027 года.
ЖК «Павлово 3» представляет собой сбалансированное предложение для жизни за городом и может рассматриваться как для постоянного проживания, так и в качестве инвестиции в недвижимость перспективного направления.