Отчёт, который отслеживает цены и арендную плату в городах Кипра, свидетельствует об общем умеренном росте цен во всех категориях недвижимости.
Динамика основных секторов
Сравнивая результаты с предыдущим кварталом, наибольший прирост цен на Кипре показали склады, за которыми следуют квартиры, которые, как отмечается, являются наиболее устойчивой категорией в долгосрочной перспективе. Торговая недвижимость продемонстрировала незначительные потери в стоимости, продолжая тенденцию, наблюдаемую в предыдущих кварталах.
Анализ годовых изменений цен (по сравнению с третьим кварталом 2024) показывает, что наибольший рост зафиксирован в сегментах квартир (+4,50%) и домов (+4,11%). За ними следуют склады (+3,69%) и офисы (+3,09%). Торговая недвижимость показала наименьшее увеличение (+0,73%), что подтверждает её статус наименее привлекательного актива для инвестиций в этот период.
Региональные различия и активы для отдыха
Квартальные изменения цен выявили значительную неоднородность в динамике по районам. Лимассол является лидером по общему росту, сосредоточенному в сегментах складов и квартир. Наиболее заметным квартальным движением было резкое увеличение цен на склады в Лимассоле, а также снижение цен на торговую недвижимость в Никосии. Никосия, Пафос и Фамагуста зафиксировали более умеренный рост цен, преимущественно в секторах домов и квартир. В Ларнаке показатели по большинству секторов остались в целом неизменными, кроме офисов, где наблюдался небольшой рост.
Недвижимость для отдыха остаётся среди уверенных лидеров, причём квартиры для отдыха лидируют, отражая устойчивый спрос в экономике, ориентированной на туризм. В годовом исчислении квартиры для отдыха подорожали на 3,43%, а дома для отдыха – на 2,11%.
Арендная плата и доходность
По сравнению с прошлым годом, арендная плата в целом продолжает расти, при этом наибольший прирост наблюдается в сегменте квартир (+4,78%), за которыми с некоторым отставанием следуют квартиры для отдыха (+2,87%). Самый скромный рост арендной платы показала торговая недвижимость (+0,54%).
Доходность в целом немного снизилась за последний год. Квартиры стали исключением из этой тенденции, зафиксировав небольшой рост рентабельности. Например, доходность от квартир составила 5,42% в третьем квартале 2025 против 5,40% в третьем квартале 2024, в то время как доходность от офисов снизилась с 5,62% до 5,59%.
Вот что можно купить на Кипре прямо сейчас:
649 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
185 м232
ВНЖ при покупке
Недвижимость представляет собой хорошо спроектированную виллу с 3 спальнями, расположенную в знаменитом гольф-курорте Венус Рок на Кипре. Вилла построена на большом участке земли и оснащена собственным частным бассейном, выполнена с высококачественной отделкой и характеристиками.
BLUE SKY HOUSES
285 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
738 м²
Проект представляет собой жилой участок земли в полугорной спокойной деревне Палодия, Лимассол. Участок может похвастаться близостью к восхитительному зеленому пространству, идеальному для неспешных прогулок и обеспечивающему безопасную игровую площадку для детей. Участок относится к зоне планирования - H4 со 100% застройки, 40% плотностью, 25%...
BLUE SKY HOUSES
545 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м232
ВНЖ при покупке
Современная квартира с 3 спальнями в идеально расположенном жилом доме предлагает городской и динамичный стиль жизни.Квартиры спроектированы с просторными помещениями и включают внутреннюю площадь 109 кв.метров и крытую веранду площадью 20 кв.метров. Все необходимые удобства — школы, банки, бизнес-центры, магазины и супермаркеты — находятся...
BLUE SKY HOUSES
534 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
181 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 181 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на город. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 8, Paradise Gardens – это 3-спальная вилла в Пафосе. Виллы расположены в центре города Пафос недалеко от основных...
Mercury Group
4 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
287 м233
ВНЖ при покупке
Пентхаус на первой линии с 3 спальнями и 3 ванными комнатами идеально подходит для семей, ищущих комфортный и просторный дом с множеством роскошных деталей. Жилые зоны щедро распределены, чтобы максимально использовать пространство. Открытая планировка создаёт воздушную атмосферу и свободное движение по всему помещению. Большие окна от пола до...
BLUE SKY HOUSES
556 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
172 м232
ВНЖ при покупке
Это проект, расположенный в космополитическом приморском курорте Протарас, известном своими пляжами, отмеченными наградами и входящими в число лучших в Европе. Проект находится в популярном и быстро развивающемся районе Пернера, недалеко от нового марина Паралимни, и олицетворяет роскошь. Включает 18 роскошных вилл, представляющих отличную...
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
152 м24
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 152 кв.м В Пафосе. Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
2 707 319 €
Дом в Пафосе, Кипр
385 м24
ВНЖ при покупке
Каждая деталь этого дома – совершенна!Этот действительно очаровательный дом, с исключительным месторасположением, подарит Вам атмосферу уюта, комфорта и спокойствия. Здесь Вы также найдёте большой просторный двор.
Mercury Group
604 393 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2332
ВНЖ при покупке
Вы всегда мечтали о прекрасном средиземноморском стиле жизни? Возможно, этот современный жилой комплекс в одном из самых перспективных районов Лимассола - именно то, что вы искали. Современный жилой комплекс расположен в районе Агиос Афанасиос, где находятся одни из самых престижных частных школ, и совсем недалеко от центра города и пляжей....
Cyprus Sotheby's International Realty
232 000 €
Пентхаус в Кирении, Кипр
132 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Живописные квартиры в эксклюзивном комплексе в Гирне, Алсанджак Алсанджак, расположенный к западу от Гирне, – это живописный район Северного Кипра, известный своей природной красотой и прекрасной береговой линией. Он идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания. Чистые пляжи и завораживающие виды на Средиземное море...
TEKCE
1 122 000 €
Пентхаус в Искеле, Кипр
142 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уникальный жилой комплекс, расположенный в 400 метрах от пляжа! Комплекс, расположенный в районе Лонг Бич, всего в 400 метрах от моря и прямо напротив живописного пляжа. Комплекс включает четыре блока, один из которых будет функционировать как отель. Хотим предложить вам квартиру-пентхаус с двумя спальнями 142 м2 жилой площадью и собственным...
North Symbol by Bubnov Ltd.
228 444 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
94 м2311
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Long Beach – это жемчужина пляжей на Северном Кипре. Это очень популярное место у туристов. Кстати, рядом с пляжем есть жилые комплексы, в которых часто покупают или арендуют апартаменты. Здесь строится огромное количество новых и новых комплексов. Вся инфраструктура в пешей доступности: а это магазины, бассейны, автобусные остановки, парковки,...
Leverage Investments
458 000 €
Квартира в Паралимни, Кипр
153 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенные в популярном курортном городе Протарас, эти изысканные резиденции с тремя спальнями предлагают гармоничное сочетание стиля, комфорта и прибрежной атмосферы - всего в нескольких минутах от живописных пляжей, отмеченных Голубым флагом. Каждый дом идеально подходит как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания: просторные...
Cyprus Sotheby's International Realty
995 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
202 м2332
ВНЖ при покупке
Расположенная в престижном районе Мутайяка, эта коллекция современных вилл предлагает гармоничное сочетание современной роскоши и оригинального дизайна. Удобно расположенные всего в нескольких минутах от пляжа и основных объектов инфраструктуры, эти резиденции создают новое качество жизни, обеспечивая легкий доступ к магазинам, супермаркетам,...
Cyprus Sotheby's International Realty
346 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
117 м232
ВНЖ при покупке
Очень востребованная недвижимость расположена в районе Полис, известном своими нетронутыми природными окрестностями. Уютно расположенная среди ароматных цитрусовых садов, вилла предлагает спокойную и живописную атмосферу. Таунхаус включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, обеспечивая комфортные условия для проживания.
BLUE SKY HOUSES
133 552 €
Апартаменты в Эсентепе, Кипр
45 м2122
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Просторная и светлая студия площадью 45 м² с уютной террасой 8 м² расположена всего в 250 метрах от моря. Интерьер выполнен в современном минималистичном стиле с элементами бохо-декора: натуральные оттенки, плетёные элементы, тёплый текстиль и яркие акценты. Пространство грамотнозонировано: есть большая кровать с мягким изголовьем и...
Leverage Investments
455 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
147 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможность оплаты криптовалютой или в РФ. 3 спальный коттедж в комплексе с бассейном , детской площадкой, консьержем в ближайшем пригороде Пафоса в Эмбе, в 3 мин езды до города, в 5 мин до пляжа и Английских школ. Цены от + НДС. это комплекс, расположенный в очаровательном поселке Эмба,...
ABC CYPRUS HOMES
211 500 €
Студия в Каршияке, Кипр
39 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия-пентхаус в ЖК с развитой инфраструктурой, в районе Каршияка. Каршияка – это уютное и живописное место, расположенное на северном побережье Северного Кипра. Предлагаем вашему вниманию квартиру-студию пентхаус с личной террасой на крыше, где вы будете обогащать свой день разнообразными активностями и наслаждаться природой....
North Symbol by Bubnov Ltd.
340 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
99 м2322
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Таунхаус в жилом комплексе Елисия с услугами отеля. Elysia Park — это курорт, спроектированный с учетом комфорта, отдыха и удовольствия взыскательных владельцев недвижимости. Он предлагает множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе, включая: консьержа, тренажерный зал, спа-салон, крытый бассейн и 3 бассейна. открытые...
ABC CYPRUS HOMES
2 500 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
180 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 180 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании...
Mercury Group
Источник: отчёт RICS и KPMG
Photo by Alex Tomato on Unsplash
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться