13 ноября на территории будущего микрорайона «Клюквенный» прошло выездное совещание комиссии по градостроительству Совета депутатов Новосибирска. Его участники оценили текущее состояние работ по строительству коммуникаций и обсудили ход реализации всего проекта.
Вопрос развития территории «Клюквенного» стоял уже не один год: депутаты горсовета Новосибирска еще прошлого созыва помогали подготавливать градостроительную документацию коллегам из правительства. Оператором этого участка стало Агентство развития жилищного строительства (АРЖС). Место, где расположен «Клюквенный», было определено как одно из очень перспективных для освоения по программе комплексного развития территории.
Благодаря этому, когда девелопер заходит на площадку для реализации проекта, на территории уже полностью предусмотрены и реализованы на стадии проектирования все необходимые объекты инфраструктуры, коммуникации, которые связаны с жизнеобеспечением, включая дорожные сети. В результате застройщики работают по периметру своего земельного участка, к границам которого подводятся точки подключения к инженерным сетям.
Такой подход также очень упрощает застройщику согласование проектов и не требует от него отвлекаться на строительство школ или поликлиник — все это остается в компетенции АРЖС.
«Микрорайон «Клюквенный» — это та территория, где можно наглядно увидеть, как нужно строить новые города, новые кварталы и большие массивы. И, признаюсь, меня очень радует, что еще до начала строительства домов мы видим, как уже возводятся школы, как здесь развиваются дорожная сеть и коммуникации. Это, на мой взгляд, очень правильный и современный подход к градостроительству. Здесь мы учимся и понимаем, какие принятые нами решения оказались верными, как они исполняются и действуют во благо жителей нашего города», — поделился своими впечатлениями председатель постоянной комиссии Совета депутатов Новосибирска по градостроительствуСергей Трубников (депутатское объединение «Единая Россия»).
Общая территория, отведенная под микрорайон, составляет 207 гектаров, из них под жилищное строительство выделено 95 гектаров. На остальной площади разместятся социальные объекты, автомобильные дороги и парковые зоны. Всего по проекту предполагаются три школы, пять детских садов, поликлиника, рассчитанная на 780 посещений в день, станция скорой помощи, а также торговый центр, бассейн, спортивный комплекс и т. д. Планируется, что в микрорайоне «Клюквенный» будут проживать около 35 тысяч жителей, что сопоставимо с населением города-спутника.
«На сегодня мы завершаем строительство сетей первого этапа, которое подразумевает возведение порядка 400 тысяч квадратных метров. С началом выхода на экспертизы с 2026 года стартует строительство школы. Пока еще находится на экспертизе детский сад, но я полагаю, что этот вопрос решится к концу 2026 года. Мы идем синхронно с нашими застройщиками, даже с опережением. Уже прошли торги по проектированию поликлиники. Несмотря на серьезную конкуренцию, выиграла уфимская компания, которая имеет хороший портфель заказов, она уже спроектировала 15 поликлиник», — рассказал о проделанной работе генеральный директор АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» Ашот Рафаелян.
На встрече депутаты оценили готовность очистных сооружениях. Они будут построены по самым современным технологиям очистки воды. Все остальные сети будут централизованы. На сегодня готовность коммуникаций составляет около 90%.
Немаловажным остается вопрос и транспортной доступности для будущих жителей квартала. Сегодня единственной дорогой в том направлении остается улица Тайгинская, у которой нет подходящей пропускной способности. Однако решением этой проблемы уже занимаются. Полным ходом ведутся работы по продлению улицы Богдана Хмельницкого. Заказчиком этого проекта является мэрия Новосибирск, а главным подрядчиком — компания «Новосибирскавтодор». Внутриквартальные дороги остаются в компетенции АРЖС Новосибирской области. Кроме того, планируется построить выезд на Северный объезд, сейчас проект находится на экспертизе, но, по предварительным данным, строительство должно начаться в следующем году. Особо стоит отметить, что для строительной техники будут организованы отдельные временные проезды, которые позволят не подвергать лишнему износу новые проезжие части.
Общественный транспорт в этом районе тоже требует развития. Для этого здесь будет реализован проект городской электрички, который сегодня уже работает в пилотном режиме, построена временная железнодорожная остановка. В будущем для некоторых удаленных микрорайонов города такое решение могло бы стать хорошей альтернативой поездкам на автомобиле в центр Новосибирска.
Микрорайон «Клюквенный» — это один из самых крупных подобных проектов не только в Сибирском округе, но и по России в целом. По словам Ашота Рафаеляна, реализация таких масштабных проектов под силу только государству, потому что застройщики не смогли бы освоить такую большую территорию.
«В процессе работы над проектом мы сталкивались с определенными юридическими сложностями. Мы выступали и с законодательными инициативами, обращались в Минстрой России и Новосибирской области, в горсовет Новосибирска для внесения определенных корректив в нормативы», — рассказывал Ашот Рафаелян.
На сегодня некоторые застройщики уже зашли на территорию будущего микрорайона «Клюквенный», не дожидаясь окончания работ по подготовке участка. Они уже ведут строительные работы, а некоторые готовятся к стартам продаж квартир. В частности, ранее девелоперская компания «Талан» получила разрешение на строительство своего первого проекта в «Клюквенном».
По плану строительство микрорайона должно быть завершено за шесть лет, и к 2032 году здесь, на месте бывшего пустыря, должны появиться современные дома, детские сады, спортивные объекты, школы, поликлиники новые дороги и благоустроенные парки.
«Континент Сибирь» будет следить за ходом реализации проекта.