Несколько русских семей лишились квартир в элитном жилом комплексе в Египте, которые они приобрели более 15 лет назад. Причиной стало решение местного суда, разрешившего банку-владельцу земли изъять недвижимость для погашения долгов застройщика.
В Египте несколько русских семей столкнулись с потерей недвижимости в престижном жилом комплексе Royal Oasis. По информации Telegram-канала SHOT, они приобрели эти апартаменты ещё в 2008 году, однако правовой казус привёл к тому, что теперь они остались ни с чем.
Фото: скриншот Telegram-канал Shot
Проблема заключалась в том, что земельный участок, на котором был построен комплекс, официально принадлежал местному Housing and Development Bank. После смерти владельца компании-застройщика и накопления ею значительных долгов, банк через суд добился права взыскать имущество. На основании этого решения новых владельцев выселили, просто сменив замки в их квартирах.
Как поясняют сами пострадавшие, шансы вернуть жилье практически равны нулю. По их словам, местное законодательство в этой ситуации полностью защищает права банка, а существующие юридические схемы позволяют финансовым институтам единолично контролировать судьбу объектов недвижимости, даже если они были проданы добросовестным покупателям годы назад.
Фото: скриншот Telegram-канал Shot
Тем временем и в России теперь вполне реально остаться на улице даже если вы добросовестный покупатель. Дело в том, что участились случаи, когда продавцы недвижимости, получив деньги, через суд признают сделку недействительной, ссылаясь на давление мошенников или неспособность отдавать отчёт своим действиям. Ярким примером и катализатором этой схемы стала история с элитной квартирой Ларисы Долиной: после завершения продажи она оспорила сделку в суде, заявив, что действовала под влиянием аферистов.
По словам экспертов, подобные прецеденты создают опасную тенденцию. Суды часто встают на сторону продавцов, которые, по их словам, были "введены в заблуждение" и не хотели лишаться жилья.
В результате добросовестные покупатели несут финансовые потери, оставаясь без денег и недвижимости. Эта практика начинает негативно влиять на рынок вторичного жилья в целом. Риелторы все чаще рекомендуют клиентам с осторожностью относиться к сделкам, где собственниками являются люди преклонного возраста, даже если те выглядят дееспособными, а история квартиры не вызывает вопросов. Это связано с высокими рисками последующего оспаривания такой сделки в суде.