На фоне дорогой ипотеки ростовчане все активнее выбирают аренду. Спрос остается высоким, но предложение догоняет его, а рынок постепенно смещается в пользу арендаторов. При этом посуточный сегмент продолжает бить рекорды по доходности, выяснил ДОМОСТРОЙДОН.РУ у экспертов.
Спрос опережает предложение
Рынок аренды жилья в Ростове-на-Дону продолжает набирать обороты — и, по мнению экспертов, эта тенденция сохранится. По словам генерального директора компании «Титул» Евгения Сосницкого, причина в очевидной взаимосвязи с ипотекой.
«Популярность аренды обратно пропорциональна популярности ипотеки. Сегодня рыночная ипотека практически нулевая. Соответственно, ростовчане ориентированы на аренду, потому что она до сих пор минимум в полтора раза дешевле, чем ежемесячное обслуживание кредита», — отмечает он.
Такой сдвиг усилил спрос, который уже несколько месяцев опережает предложение. Это закономерно ведет к росту цен: по оценкам Сосницкого, за последние полгода ставки выросли примерно на 5%. Например, однокомнатная квартира, которая еще недавно сдавалась за 30 тысяч рублей, сейчас стоит около 32 тысяч.
Сезонные колебания по-прежнему сохраняются, отмечает гендиректор «Титула». После летнего всплеска, связанного с приездом студентов, осенью обычно наступает короткая пауза, а затем — новый подъем перед Новым годом. При этом классические однокомнатные квартиры остаются более востребованными, чем студии: разница в цене невелика, а наличие стены между зонами кажется многим жильцам важным аргументом.
Баланс сил на рынке
Как рассказали ДОМОСТРОЙДОН.РУ в «Авито Недвижимость», в октябре 2025 года количество квартир, доступных для долгосрочной аренды в Ростове-на-Дону, увеличилось на 41% по сравнению с прошлым годом. Особенно активно на рынок выходили двухкомнатные (+54%) и трехкомнатные (+47%) варианты. Вырос и выбор студий — на 37%, а больше всего новых предложений появилось в Кировском, Первомайском и Железнодорожном районах.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отмечает, что рынок стал заметно спокойнее.
«В 2024 году преимущество было на стороне арендодателей, но в 2025-м ситуация изменилась. Растущее предложение сделало рынок более сбалансированным и дало арендаторам больше свободы для выбора и обсуждения условий», — считает он.
По словам Каменева, средняя стоимость аренды квартиры в Ростове-на-Дону в октябре составила 34 тысячи рублей в месяц — показатель практически не изменился по сравнению с прошлым годом. При этом в некоторых районах зафиксировано снижение: в Ленинском и Кировском — на 3%, в Пролетарском — на 2%. Увеличение числа объектов удерживает цены от дальнейшего роста и создает более конкурентную среду.
Посуточная аренда: прибыль выше
Отдельный пласт рынка — посуточная аренда. По словам Евгения Сосницкого, она во многом формируется под влиянием делового и туристического потоков, а также менее публичных факторов.
«Уровень состояния посуточной аренды в городе зависит от трех факторов: деловой туризм, просто туризм и развитие секс-индустрии», — пояснил эксперт.
Этот сегмент дает собственникам ощутимо большую доходность: при долгосрочной сдаче квартира принесла бы около 30 тысяч рублей в месяц, тогда как посуточно — до 60 и выше. В новых жилых комплексах инвесторы даже выкупают целые этажи, чтобы организовать мини-отели.
Так или иначе, аренда сегодня остается главным способом решения жилищного вопроса для ростовчан. Спрос пока не падает, но рынок становится более зрелым: арендодатели учатся конкурировать за клиентов, а арендаторы — выбирать и договариваться.
Спрос на посуточную аренду квартир в Ростовской области вырос на 18% за год, ранее сообщал ДОМОСТРОЙДОН.РУ