Спрос на складскую недвижимость в России снизился на 43% по сравнению с 2024 годом. Тем не менее, за текущий год участники рынка открыли рекордное число новых складских площадей, приводит данные консалтинговая компания Nikoliers.
По итогам трех кварталов 2025 года ритейлеры и логисты заключили сделки на 2,3 млн м2. К концу года показатель достигнет 3 млн м2 (в 2024 году он составлял 5,3 млн м2, а в 2023 году — 6,4 млн м2).
Сильнее всего на уровень спроса повлияли маркетплейсы, которые начали замедлять экспансию в регионы. Снижение количества сделок по аренде BTS-складов и общая экономическая обстановка также ударили по рынку.
В регионах ситуация ощущается особенно остро: спрос на склады упал в 2,2 раза. К концу года ожидается, что в сделках поучаствует всего 950 тысяч м2. Лидерами по региональному спросу стали:
- традиционные ритейлеры (56%),
- маркетплейсы и онлайн-магазины (32%),
- логистические компании (7%).
При этом число введенных в эксплуатацию складов снова бьет рекорд. За январь-сентябрь 2025 года аналитики насчитали 4,4 млн м2, а за 12 месяцев прогнозируется 7,7 млн м2 — исторический максимум российского складского рынка.
Обратная сторона медали: доля вакантных площадей в сентябре превысила 2,5% и к концу декабря может достичь 3%. Год назад неиспользуемые склады составляли всего 1% от общего числа.
По строительству складов регионы обошли Москву и Санкт-Петербург:
- уже задействовано 2,7 млн м2 новых площадей,
- 60% из них — распределительные центры Wildberries, Ozon и X5 Group,
- всего за этот год хотят ввести 4,4 млн м2, что вдвое больше итогов 2024 года.
Московский регион выделился объемом спекулятивных помещений — 65% от всех введенных площадей. Спекуляция заключается в аренде маркетплейсом или интернет-магазином склада, который изначально проектировался как заказной.
Всего в Москве и Московской области за 9 месяцев введено 1,2 млн м2. И это лишь 44% от прогнозируемого значения за год.
"На фоне ожидаемого замедления потребительской активности и сокращения товарооборота, ключевые игроки торговли и логистики пересматривают стратегии. Консолидация мощностей, отказ от масштабных проектов и дороговизна заемного капитала ведут рынок к фазе ценовой коррекции", — резюмировал Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers.
Читайте также другие новости:
- Спрос упал, и цены тоже. Сколько сейчас стоит аренда склада в Москве?
- Яндекс Маркет запустил 18 новых транзитных складов. Где они находятся?
- Там слишком много роботов? Wildberries отказался от аренды бывшего склада IKEA в Подмосковье
- Wildberries арендовал еще 9 тысяч квадратных метров офисов в Москве поближе к своим складам
- Wildberries арендует 16500 м² складских площадей в Домодедово, но товары селлеров там хранить не будет