Компания Glincom инвестирует 3 млрд рублей в клубный бизнес-центр Solo в Таганском районе Москвы. Новый объект будет рассчитан на 87 офисов, общая площадь здания составляет 12,9 тыс кв. м.
БЦ Solo будет представляет собой проект редевелопмента. Здание находится по адресу улица Александра Солженицына, 27. В архитектурный ансамбль бизнес-центра Solo включена городская историческая усадьба Морозовых, построенная в начале XIX века. На пяти этажах разместятся офисные помещения от 35 до 1 765 кв. м, а на цокольном и 1-м этажах — собственная торговая галерея, обеспечивающая резидентов всей необходимой инфраструктурой.
Стоимость офисных блоков стартует от 18,5 млн рублей. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2028 года.
Алла Глазкова, старший директор, руководитель направления продаж и приобретения департамента офисной недвижимости CMWP, рассказывает, что исторически восточная часть города (даже в пределах ТТК) долгое время не находилась на уровне высокого спроса у арендаторов/покупателей. Тем не менее, тенденция последних лет по значительному расширению деловых границ города и активному строительству новых проектов, подтверждается активностью девелоперов в конкретных локациях, до сих пор недооцененных. «Таким образом, проект Solo представляет собой камерный БЦ, с хорошей доступностью и фактически не имеющий высокой конкуренции из-за исторической застройки рядом. Успешность локации подтверждается отсутствием вакансии в БЦ Станиславский, расположенном неподалеку. Тенденция спроса на покупку небольших блоков имеет весомое подкрепление существующими сделками, тем более речь идет о камерном проекте», - отмечает она.
Говоря о продаже ритейла в проекте, эксперт отмечает, что экономически его выгодно продавать, но стратегически правильно было бы все же сдавать в аренду, т.к. необходимо контролировать назначение помещения, чтобы не возникла ситуация, когда ритейл перегружен общепитом или его отсутствием или другими категориями товаров.
Елена Акатова, директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости NF GROUP, рассказывает, что новые проекты вблизи Садового кольца практически отсутствуют, что делает БЦ SOLO редким предложением на рынке. «Локация, архитектурная концепция и камерный формат выделяют проект среди аналогов и создают предпосылки для устойчивого спроса со стороны деловых пользователей и инвесторов. Уровень цен соответствует текущим рыночным показателям», - уточняет она.
Артём Соломеннов, заместитель руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, добавляет, что Таганский район востребован среди офисных компаний и сформирован как крупными БЦ (например, Мосэнка Парк Тауэрс, Фабрика Станиславского), которые исторически предлагаются в аренду, так и многочисленными особняками, которые предлагаются как в продажу, так и в аренду.
«Новое предложение офисов на продажу в розницу в настоящий момент в этом районе практически отсутствует. Из ближайших проектов можно назвать STONE Римская, который удален на 1,2 км от проекта, но по локации Solo будет иметь большее преимущество среди покупателей. Также можно отметить небольшой размер нового проекта, что добавляет привлекательности проекту из-за его камерного формата.
Данная локация относится к Центральному деловому району, где по итогам III квартала этого года, несмотря на общую по Москве тенденцию замедления темпов роста вакантности, по-прежнему зафиксировано снижение – здесь доля свободных площадей составляет 4,5%, что на 2,3 п.п. ниже значения в аналогичном периоде 2024 года. Принимая во внимание, что объект является ОКН, сроки реализации выглядят разумными, учитывая, что девелопер намерен проводить масштабную реконструкцию объекта, что всегда более длительно по времени и более затратно по стоимости реконструкции, чем возводить новый объект», - заключил он.
Анастасия Кременчук