Вторичный рынок жилья Севастополя в ноябре 2025 года демонстрирует наивысший за год рост стоимости квадратного метра. Это связано с целым рядом факторов, которые влияют на ценовую динамику. В том числе, важную роль сыграли нововведения в законодательстве, касающиеся жилья в рамках Свободной экономической зоны (СЭЗ). Вместе с этим, ожидаемые изменения в экономической политике страны могут способствовать дальнейшему росту цен в 2026 году.
Законодательные изменения: новое регулирование в Севастополе
Одним из значимых факторов роста цен стало принятие постановления правительства Севастополя № 497-ПП. Оно вводит нововведения в порядок передачи жилья от участников СЭЗ в городской фонд. Согласно изменениям, теперь инвесторы, работающие в рамках СЭЗ, могут передавать городу не только квартиры, построенные в новых объектах, но и жильё, расположенное в ранее построенных многоквартирных домах. Однако существуют ограничения: такие дома должны быть сданы не раньше 2010 года, что означает максимальный возраст передаваемого жилья в 15 лет.
Кроме того, постановление уточняет, что рыночная стоимость передаваемых квартир не может быть ниже стоимости нового жилья, построенного в рамках СЭЗ. Это, безусловно, затрудняет для города процесс получения жилья для социально незащищенных категорий граждан, поскольку новые квартиры часто имеют нестандартные планировки и премиальные характеристики. Таким образом, предпочтение будет отдаваться стандартному жилью, которое будет передаваться на социальные нужды.
Эксперты не увидели в этих изменениях угрозы для рынка недвижимости. Наоборот, они подчеркнули, что квартиры, построенные 15 лет назад, в целом отвечают современным требованиям качества и комфорта. Более того, многие потенциальные покупатели предпочтут приобрести квартиры в уже сданных домах, чем ожидать строительства нового жилья, что стимулирует рост цен на вторичном рынке.
Рост цен на вторичку: цифры и тренды
По информации портала RealtyMag, цена на вторичное жильё в Севастополе продолжает расти, и ноябрь 2025 года стал рекордным месяцем по стоимости квадратного метра. Согласно данным, средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке Севастополя в ноябре достигла 182 113 рублей, что является максимальной отметкой за год. Для сравнения, в ноябре 2024 года этот показатель составлял 168 281 руб. за кв. м. Таким образом, стоимость жилья увеличилась на 8,2% за год.
Средняя цена однокомнатной квартиры в Севастополе сейчас составляет около 7,2 миллиона рублей, двухкомнатной — 8,9 миллиона, а трёхкомнатной — 11,08 миллиона. Это связано с общими экономическими тенденциями в стране, а также с ростом спроса на жильё в Севастополе, который стабильно увеличивается благодаря привлекательности города для новых жителей и инвесторов.
Прогнозы на 2026 год: рост продолжится
Эксперты прогнозируют, что рост цен на вторичное жильё в России продолжится и в 2026 году. Глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов прогнозирует повышение цен на вторичку на 10-12% в 2026 году по сравнению с 2025 годом. Основной причиной этого является ожидание увеличения спроса, особенно во второй половине 2026 года, когда снижение ключевой ставки может привести к возобновлению кредитования на более выгодных условиях. Это окажет поддержку росту спроса на жильё, что, в свою очередь, повлечёт за собой повышение цен.
Попов также отметил, что в 2026 году продолжится тенденция повышения стоимости жилья в крупных российских городах, что касается и Севастополя. Хотя общее соотношение цен на жильё в разных городах России останется относительно стабильным, ожидается, что в Севастополе, как и в других популярных направлениях, цены будут расти быстрее.
Итоги: почему вторичный рынок в Севастополе в тренде?
Рост цен на вторичное жильё в Севастополе в ноябре 2025 года можно считать закономерным результатом ряда факторов, включая законодательные изменения в СЭЗ, общий рост цен по России и ожидаемое повышение спроса на жильё в 2026 году.
Принятые меры, такие как передача жилья от инвесторов в городской фонд, могут способствовать повышению интереса к более старым, но качественным объектам на вторичном рынке, что также способствует росту цен.
Таким образом, в ближайшие месяцы и годы можно ожидать дальнейший рост стоимости жилья в Севастополе, что делает вторичный рынок города привлекательным для инвесторов и покупателей, желающих приобрести недвижимость в одном из самых востребованных регионов России.
Материалы по теме: