По итогам трех кварталов 2025 года спрос на складские помещения в России сократился до 2,3 млн кв. м, что в 1,7 раза ниже показателя прошлого года. Согласно прогнозу консалтинговой компании Nikoliers, по итогам всего года объем спроса составит около 3 млн кв. м, что на 43% меньше, чем в 2024 году.
Основной причиной снижения стала приостановка региональной экспансии маркетплейсов и уменьшение числа сделок BTS-аренды. При этом ввод новых площадей продолжает расти: за девять месяцев в эксплуатацию введено 4,4 млн кв. м, а по итогам года ожидается рекордные 7,7 млн кв. м. Это привело к росту вакантных площадей до 2,5%, а к концу года уровень вакансии может превысить 3%.
В региональном разрезе наибольшее падение спроса произошло в регионах, где объем сделок сократился вдвое. Лидерами по вводу новых площадей стали Воронеж, Екатеринбург и Краснодар, а в Московском регионе введено 1,2 млн кв. м складских помещений.